Grundstück zum Kauf

199000 €199.000 €

514 €/m²

387 m² Grundstück

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Oberaudorf (83080)

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Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in Oberaudorf im Ortsteil Erlenau. Das Grundstück befindet sich ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die in der Nähe befindliche Autobahn ist wegen der hohen Lärmschutzwand nur wenig wahrnehmbar.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, der vorhandene Bergblick ist sehr attraktiv und für viele Jahre unverbaubar, da es sich bei der Fläche Richtung Süden um eine landwirtschaftliche Wiese ohne Baurecht handelt. Die Erschließung ist durch die Sonneckstraße gesichert, ein Kanalanschluss liegt bereits im Grundstück.

Die Größe des Grundstücks beträgt insgesamt ca. 775 m², nach Rücksprache mit der Gemeinde müsste eine Teilung möglich sein. Durch die vorgeschlagene Teilung zum Bau von zwei Doppelhaushälften ist jede Grundstückshälfte ca. 387 m² groß und zur Bebauung mit je einer Doppelhaushälfte geeignet.

Festsetzungen im Bebauungsplan, aufgestellt 1978, rechtskräftig seit 1982
.WA (allgemeines Wohngebiet, nicht störende Gewerbe zulässig)
.GRZ 0,2
.GFZ 0,4
.Anzahl Vollgeschosse I + DG (KN 1,95)
.Satteldach, DN 20° nach Osten, 18-24° nach Westen
.Gauben oder Dacheinschnitte sind nicht erlaubt
.Dachfenster je max. 1 m² groß
.Garagen nur in den festgesetzten Flächen zulässig (DN 15-20°)

Rechnerisch mögliche Bebauung:
.387 m² x 0,2 (GRZ) = 77 m² Baufenster / Grundfläche (GR)
.Die möglichen Baukörperabmessungen betragen ca. 12,5 x 6,25 m
.Die mögliche Wohnfläche liegt bei ca. 60 m² im EG und ca. 50 m² im OG (unter Berücksichtigung eines Kniestocks von 1,95 m) = ca. 110 m² zzgl. Terrassen und Balkone
.Die Garagen sollen an das Wohnhaus angebaut werden

Sinnvolle Bebauung:
.Hier bietet sich analog zu den Hausnummern 7, 9 und 11 eine Grundstücksteilung sowie eine Bebauung mit 2 Doppelhaushälften an. Die erzielbare Wohnfläche liegt bei je ca. 120 m² für eine DHH inkl. Balkone und Terrassen.

Alle Angaben ohne Gewähr! Rechtsverbindliche Aussagen bzgl. Ihres Bauvorhabens kann nur die Gemeinde Oberaudorf geben.

Den vollständigen Bebauungsplan stellen wir bei näherem Interesse gerne zur Verfügung. Mögliche Fragen beantworten wir gerne im Rahmen einer Besichtigung oder eines Telefonats.

Sonstiges Verfügbarkeit ab sofort oder nach Absprache.

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Alle Angaben ohne Gewähr! Rechtsverbindliche Aussagen bzgl. Ihres Bauvorhabens kann nur die Gemeinde Oberaudorf geben. Stichworte GRZ: 0,2, GFZ: 0,4, Bundesland: Bayern