SITULI: 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial nahe Deutschem Museum
Diese großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 und überzeugt vor allem durch ihr großes Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Die weitläufige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen, um moderne Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.
Der zentrale Wohn- und Essbereich ist mit über 40 m² besonders geräumig. Durch die drei großen Dachgauben in Südwest-Ausrichtung sowie die hohen Decken entsteht ein helles und großzügiges Raumgefühl. Die Küche ist über einen durchgehenden Barbereich vom Wohn-Essbereich abgegrenzt. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, das ebenso wie die Küche nach Norden zur Schweigerstraße ausgerichtet ist. Neben dem Wohn-Essbereich liegt ein Schlafzimmer, das ebenfalls nach Südwesten zum ruhigen Innenhof zeigt. Von dort sowie vom Wohnbereich bietet sich ein schöner Blick auf den Turm der Mariahilfkirche und über die Dächer der umliegenden Nachbarschaft.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein ca. 16 m² großes Durchgangszimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein ca. 28 m² großes Schlafzimmer mit Westausrichtung.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und erfordert einen umfassenden Innenausbau. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnansprüchen zu gestalten. Die bestehende Aufteilung mit vier Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC bietet eine sehr gute Grundlage für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für eine Wohngemeinschaft.
Durch das Einziehen zusätzlicher Wände könnten im Wohn-Essbereich sowie im großen westlich ausgerichteten Schlafzimmer weitere Zimmer geschaffen werden. Auch die Realisierung eines zweiten Badezimmers neben dem bestehenden Bad erscheint möglich, wie den Grundrissen zu entnehmen ist. Eine Dachterrasse könnte vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen (Lokalbaukommission, andere Wohnungseigentümer) ebenfalls geprüft werden.
Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Ebenso gibt es derzeit keinen Balkon und keine Dachterrasse. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich besonders für Käufer mit Gestaltungsvisionen, die eine großzügige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Außen-Stellplatz
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit drei Dachgauben und offenem Dachstuhl - Zwei Schlafzimmer, mit Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Schlafzimmers - Zusätzliches Durchgangszimmer, ideal z. B. als Bibliothek oder Arbeitsbereich - Geräumige Küche - Badezimmer mit Fenster - Separates Gäste-WC - Außenstellplatz, im Kaufpreis enthalten - Beheizung bisher über Einzelöfen bzw. Nachtspeicheröfen; ein Anschluss an die Zentralheizung des Gebäudes ist möglich, da entsprechende Leitungen bereits vorhanden sind.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
6.794,87 €/m²
Hausgeld
517 €517 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
867.106 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
72.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Au-Haidhausen, München (81541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer äußerst gefragten Lage im Münchner Stadtteil Au-Haidhausen, nur ca. 250 m vom Deutschen Museum entfernt. Auch das Gärtnerplatzviertel ist in etwa 5 bis 10 Gehminuten bequem erreichbar. Au-Haidhausen zählt zu den attraktivsten und lebendigsten Vierteln Münchens und verbindet historischen Charme mit urbanem Lebensgefühl sowie einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Mariahilfkirche sowie der traditionelle Auer Dult liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar.
Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Grünflächen entlang der Isar ideale Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen und für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die gelungene Kombination aus urbanem Flair, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
Sonstiges
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Das Hausgeld beträgt 517 € monatlich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
