K 611-2 - Wohnen am Wasser! Bezugsfertige Doppelhaushälfte mit direktem Seezugang in Herzlake!
Exklusive Doppelhaushälfte mit direktem Seezugang! In einer naturnahen und phantastischen Wohnlage in Herzlake, direkt an dem "See Busemühle" gelegen, wird diese imposante und energieeffiziente Doppelhaushälfte erbaut. Die Immobilie wird in moderner Bauweise mit optimaler Wärmedämmung errichtet. Das kompakte, aber dennoch großzügige Objekt bietet Platz für die ganze Familie. Das ca. 263 m² große Grundstück ist zum Süd-Osten ausgerichtet und wird durch eine Zaunanlage vom Nachbargebäude separiert. Außerdem verfügt das Objekt über eine Terrasse, einen PKW-Stellplatz und einen Geräteraum. Im Erdgeschoss der ca. 128 m² große Doppelhaushälfte befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und riesiger Fensterfront zum See, ein Gäste-WC mit Dusche, einen Abstellraum, sowie ein weiteres, vielseitig zu nutzendes Zimmer mit seitlichem Eingang. Das Obergeschoss erreichen Sie über den massiven Treppenaufgang. Dort finden Sie das geschmackvolle Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, einen weiteren Abstellraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner, ein Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ebenfalls mit Fensterfront zum See und Dachterrasse. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss weiterer Stauraum. Die Vinylböden werden von den Käufern ausgewählt. Der Garten wird inkl. Terrasse, Pflasterarbeiten und Rasen angelegt. Bei weiteren Fragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung!
Merkmale
Bezug: 2026
263 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
- Luftwärmepumpe als Heizung (kein Gas) - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen - Putzbelag an den Wänden - hochwertige Fliesen- und Design-Bodenbeläge - Dreifachverglasung - Elektrische Jalousien - Netzwerkdosen in allen Zimmern - Keramikfliesen als Terrassenbodenbelag - Außenanlage gepflastert und bepflanzt - barrierefreie Dusche - teilweise Deckenspots - weiße Holztüren und Zargen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.867,19 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
542.025 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
47.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (2,5%)
12.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am See 160a, Herzlake (49770)
Das Objekt liegt im wunderschönen Hasetal, zentral im Emsland gelegen. Das Grundstück liegt in einem, nach modernsten Standard angelegten Wohnpark, eingerahmt von den Flussläufen der Hase und der Südradde. Umgeben von einem ausgedehnten, alten Baumbestand, befindet sich im Zentrum des ca. 700.000 m² großen Wohnparks ein neu angelegter, ca. 85.000 m² großer See ohne Tourismusnutzung. Verkehrstechnisch günstig an der B 213 und der L 402 gelegen, gelangen Sie in wenigen Autominuten zum Ortszentrum. Schulen, Ärzte, Bushaltestellen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Entfernung:
Haselünne - ca. 9 km Meppen - ca. 23 km
Löningen - ca. 15 km Lingen - ca. 30 km
Holländische Grenze - ca. 30 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionsvereinbarung: Ausschließlich nach Beurkundung eines Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie, bezahle/n ich/wir an die Firma Immobilien Hofschröer GmbH & Co. KG eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt.. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Homepage - https://immobilien-hofschroeer.de/
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
