Modernes Wohnen im Dorfzentrum - Courtagefrei für Käufer
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Modernes Wohnen mit viel Raum zum Genießen. Zentral im Dorf gelegen und zugleich angenehm privat präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als harmonischer Lebensmittelpunkt mit liebevoll angelegtem Garten und moderner Ausstattung. Auf einem ca. 805 m² großen Grundstück verbinden sich Ruhe, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.
Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Modernisierungen.
Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer mit Kamin das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse mit Markise. Die Küche wurde im Jahr 2011 erneuert. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC, den Flur sowie den Hauswirtschaftsraum mit moderner Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2017.
Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Vom Arbeitszimmer aus gelangt man zusätzlich in den liebevoll ausgebauten Spitzboden mit weiterer Nutzfläche.
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Drei Terrassen, davon eine überdacht, schaffen zu jeder Tageszeit passende Rückzugsorte im Grünen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport mit Wallbox, elektrische Außenjalousien, Alarmanlage sowie Glasfaseranschluss für modernes Internet und TV. Die Fenster und die einbruchssichere Haustür wurden im Jahr 2017 erneuert und unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Ein Zuhause, das modernes Wohnen und entspannte Gartenmomente auf gelungene Weise miteinander verbindet.
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Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
805 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Carports
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
488000 €488.000 €
4.436,36 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
529.480 €1
Kaufpreis
488.000 €
Kaufnebenkosten
41.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.320 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.720 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenhorn (21526)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Willkommen in Hohenhorn - einer charmanten Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins, eingebettet in die grüne Landschaft des Herzogtums Lauenburg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, kleinen Waldflächen und gewachsenen Dorfstrukturen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Ruhe, die den Alltag spürbar entschleunigt.
Hohenhorn gehört zum Amt Hohe Elbgeest und liegt verkehrsgünstig zwischen Geesthacht, Reinbek und Hamburg. Die Elbstadt Geesthacht mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Gastronomie ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hamburg-Bergedorf sowie Reinbek erreicht man in etwa 20 Minuten, die Hamburger Innenstadt je nach Verkehrslage in rund 35 bis 40 Minuten.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege durch die Lauenburger Geest, die Nähe zum Sachsenwald sowie die naturnahe Lage schaffen ideale Bedingungen für alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.
Die Immobilie selbst befindet sich zentral innerhalb der dörflichen Struktur von Hohenhorn. Kurze Wege im Ort, ein gepflegtes Wohnumfeld und die angenehme Nachbarschaft unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
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Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.
Der Energiebedarfsausweis bescheinigt der Immobilie einen Bedarf von 95 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "C". Primärer Energieträger ist Gas.
Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.
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Stichworte
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen
