Ein Ort für Ihre Zukunft - Einfamilienhaus in naturnaher Lage
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche und einem 470 m² großen Grundstück eine außergewöhnliche Grundlage für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestal-tungsspielraum verbinden möchten. Die ruhige Feldrandlage schafft ein naturnahes Wohngefühl und zu-gleich eine angenehme Privatsphäre.
Der durchdachte Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell stehen sechs Zimmer zur Verfügung. Dank zweier Einbauküchen und zwei Badezimmern mit Dusche und Wannen eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für alternative Wohnkonzepte - beispielsweise Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein Balkon sowie der Garten bieten zusätzlichen Raum im Freien. Der Vollkeller und der Dachboden sorgen für praktische Abstell- und Nutzflächen.
Das Haus befindet sich in einem Zustand, der Raum für Modernisierung und technische Anpassungen lässt. Begonnene Maßnahmen bieten eine Basis, auf der neue Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Genau hier liegt die besondere Chance dieses Objekts: Substanz, Lage und Größe bilden ein solides Fundament für ein langfristig wertbeständiges Zuhause mit persönlicher Handschrift.
Halstenbek überzeugt durch seine gewachsene Infra-struktur, die gute Anbindung an Hamburg sowie ein familienfreundliches Umfeld. Eine Immobilie für Menschen, die Potenzial erkennen und daraus ihr individuelles Wohnkonzept entwickeln möchten.
Merkmale
470 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1986
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
3.325,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
767.679 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
82.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Halstenbek, einer beliebten Gemeinde im direkten Umland von Hamburg. Halstenbek befindet sich in Schleswig-Holstein im Kreis Pinneberg und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hansestadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Restaurants sowie Cafés sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Durch die gute Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto über die A23 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S3) - ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete und die umliegende Natur einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Halstenbek steht für eine gewachsene Infrastruktur, stabile Nachfrage und eine Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 147,85 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
