Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1280000 €1.280.000 €

2.172 €/m²

26 Zimmer  •  589,2 m²  •  1.875 m² Grundstück

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Fuhlenbrock, Bottrop (46242)

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Das zum Verkauf stehende attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus drei Objekten, die zwischen 2011 und 2015 umfassend kernsaniert wurden. Die durchgeführten Maßnahmen gewährleisten einen nachhaltigen technischen Zustand und minimieren kurz- bis mittelfristigen Instandhaltungsbedarf - ein wesentlicher Faktor für eine stabile Kapitalanlage.
Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Sanitärbereiche erneuert, hochwertige Granitböden verlegt sowie die komplette Haus- und Versorgungstechnik (Elektro, Wasser, Abwasser) auf einen aktuellen Standard gebracht. Die Heizungsanlagen inklusive Heizkörper wurden modernisiert und auf eine effiziente Fernwärmeversorgung umgestellt. Ergänzend erfolgte der Austausch von Fenstern und Hauseingangsanlagen.
Die zusätzliche Errichtung großzügiger Balkone im Jahr 2013 steigert nachhaltig die Vermietbarkeit und unterstützt langfristig stabile Mieteinnahmen. Ergänzend stehen einzelnen Mietparteien Gartenflächen zur Verfügung, was die Attraktivität insbesondere für langfristige Mietverhältnisse erhöht.
Eine Einheit wurde erfolgreich in ein modernes Kosmetikstudio mit drei Behandlungsräumen und ansprechendem Empfangsbereich umgewandelt. Diese gewerbliche Nutzung sorgt für eine sinnvolle Diversifikation der Mieterstruktur und trägt zur Risikostreuung innerhalb des Objekts bei.
Die Immobilien zeichnen sich durch eine gewachsene, zuverlässige und überwiegend langjährige Mieterschaft aus. Die stabile Mieterstruktur sowie der sehr gepflegte Zustand der Wohnungen sprechen für eine kontinuierliche Nachfrage und geringe Fluktuation. Aktuell bestehen keine Mietrückstände oder offenen Nebenkosten, was die wirtschaftliche Solidität des Investments unterstreicht.
Ein moderner Internetanschluss mit bis zu 250 MBit/s erfüllt die heutigen Anforderungen an digitales Wohnen und Arbeiten und unterstützt die langfristige Wettbewerbsfähigkeit der Einheiten am Mietmarkt.
Insgesamt handelt es sich um ein nachhaltig bewirtschaftetes Investment mit solider Substanz, stabilen Einnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Unterlagen und detaillierte Kennzahlen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.