Wohnung zum Kauf
315000 €
2.895 €/m²
4,5 Zimmer • 108,8 m² • 1. Geschoss

Ravensburg - Obereschach Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Ortsrandlage

Im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wird diese großzügig und raffiniert geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung zum Kauf angeboten.

Die Wohnfläche von ca. 108,79 m² ist aufgeteilt in einen Flur/Entrée mit direktem Zugang zum Essbereich, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche, Flur sowie ein separates WC.

Die helle und lichtdurchflutete Wohnung begeistert mit ihren gut geschnittenen Zimmern, die darüber hinaus ansprechend groß sind. Die pflegeleichten Fußbodenbeläge und die großen Fensterflächen machen die Räume wohnlich. Eine praktische, gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Platz und lädt zum Kochen ein. Der Balkon in Westausrichtung ermöglicht Entspannung und ist insbesondere an lauen Sommerabenden ein absoluter Wohlfühlplatz. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, so dass die Wäsche ganz bequem in der Wohnung gewaschen werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Badezimmer und WC sind gepflegt, entsprechen allerdings noch dem Originalzustand.

Ein Kellerraum und eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz ergänzen dieses Wohnangebot. Die Wohnung ist für eine Kaltmiete in Höhe von EUR 1.365,- befristet bis April 2027 vermietet und könnte ab diesem Zeitpunkt durch potenzielle Eigennutzer bewohnt werden, wenn dies gewünscht ist. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Mitverhältnis zu verlängern. Weitere Einzelheiten zum Mietverhältnis und zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Keller
Balkon
Garage

* Massivbauweise
* Öl-Zentralheizung
* Holzfenster (2-fach verglast)
* Bodenbeläge mit Parkett/Vinyl/Fliesen
* Einbauküche
* Balkon mit sonniger Westausrichtung
* Einzelgarage
* Kellerraum

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

2.895,49 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

570 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.380,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

348.295 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

33.295 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.245 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obereschach, Ravensburg (88214)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bevorzugte, sonnige Wohnlage im beliebten Ravensburger Süden - Teilort Obereschach. Obereschach besticht nicht zuletzt durch seine gute Infrastruktur, die insbesondere jungen Familien eine ganz besondere Lebensqualität bietet. Kindergarten und Grundschule in Obereschach sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen lädt zu Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustüre ein. Nur zwei Gehminuten entfernt gibt es eine Bäckerei mit kleinem Lebensmittelangebot. Ein gut sortierter EDEKA-Markt, eine Apotheke sowie eine Filiale der Kreissparkasse Ravensburg befinden sich im benachbarten Oberhofen. Durch die gute Verkehrsanbindung im Ravensburger Süden erreichen Sie den Bodensee mit dem Pkw in nur 20 Minuten. Die nur wenige hundert Meter vom Haus entfernte Bushaltestelle garantiert zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Weitere Informationen

Sonstiges Aktuell finden umfangreiche Sanierungsarbeiten an dieser Liegenschaft statt. In diesem Zusammenhang werden u.a. nachstehende Modernisierungen durchgeführt:
* Erneuerung des Gebäudedachs
* Installation einer PV-Anlage
* Erneuerung der Hauseingangselements

Die auf diese Wohnung entfallende Sonderumlage in Höhe von ca. € 44.000,- und ist vom Erwerber zu tragen, dieser Umstand wurde bei der Bemessung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Die Wohnung ist befristet bis 14.04.2027 vermietet. Nähere Einzelheiten über das bestehende Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Kaufpreis 4,5-Zimmer-Wohnung: EUR 315.000,-
Kaufpreis Einzelgarage: EUR 20.000,-
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Gesamtkaufpreis: EUR 335.000,- Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.29

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Über den Anbieter

Immobilien Sterk GmbH & Co. KG

Raueneggstraße 1/1, 88212 Deutschland

Herr Ralph SchneiderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26KRGQN3II16

Referenznummer: 4937

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