Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert, sodass sie sich in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert.
Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die nicht nur für ein stets frisches Raumklima sorgt, sondern auch energetisch effizient ist.
Für Wärme an kühleren Tagen sind moderne Infrarot-Wärmeplatten installiert, die eine angenehme und gleichmäßige Strahlungswärme bieten.
Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Gartenanteil mit angrenzender Terrasse. Ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen, Gäste zu empfangen oder den Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.
Ein praktischer Geräteschuppen gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gepflegte und sofort bezugsfertige Wohnung, die durch ihre durchdachte Ausstattung, die ruhige Lage im Erdgeschoss sowie den eigenen Außenbereich ein ideales Zuhause für Einzelpersonen oder Paare.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der für 14.000 € zusätzlich angesetzt ist.
Merkmale
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
4.350,65 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
365.384 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
30.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldetzenberg, Laaber (93164)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in WALDETZENBERG
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels schätzen.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Nähe zu Regensburg macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
