Attraktive 2-Zimmerwohnung mit Südwestbalkon - sofort verfügbar & ideale Kapitalanlage
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und eine hervorragende Investitionsperspektive in idealer Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,79 m² befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Einheiten aus dem Baujahr 1992 - ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode bietet. Von hier aus sind alle Räume optimal erreichbar.
Das Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos gefliest und funktional ausgestattet mit einer Duschwanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und zwei Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Eine praktische Nische bietet idealen Platz für einen Kleiderschrank, ergänzt durch Stellflächen für Bett und weitere Möbel wie Kommode oder Sideboard.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier findet sich zudem Platz für einen kleinen Frühstückstisch - perfekt für den Start in den Tag.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für eine gemütliche Couchlandschaft, einen Essbereich sowie ausreichend Platz, um Gäste zu empfangen und schöne Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die große Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und führt direkt auf den großzügigen, überdachten Südwestbalkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden bis in den Abend hinein - ob beim Essen im Freien, Grillen oder einfach beim Entspannen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die doppelt verglasten Holzfenster mit Rollläden unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Der Laminatboden wurde vor etwa zehn Jahren erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Beheizt wird die Anlage über eine Öl-Zentralheizung.
Ein besonderes Highlight ist die aktuelle Situation: Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die kurzfristig eine attraktive Rendite erzielen möchten.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Platz für eine eigene Waschmaschine zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die durch ihre Höhe zusätzlichen Stauraum ermöglicht - ein klarer Mehrwert. Zusätzlich stehen in der Wohnanlage vier Außenstellplätze für Bewohner und Besucher zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage dar - mit viel Potenzial und sofortiger Nutzbarkeit.
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich im Rahmen eines 360-Grad-Rundgangs vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch jederzeit für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
