*8,1% Bruttorendite* Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - teils vermietet in Mügeln
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Altbaus mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Gebäudestruktur, die vielseitige Nutzbarkeit der vorhandenen Einheiten sowie durch eine attraktive Ausgangssituation aus vermieteten und entwicklungsfähigen Flächen. Dadurch bietet sich hier die Gelegenheit, einen Wohnbestand mit weiterem Potenzial zu erwerben und langfristig zu optimieren. Ob als solides Anlageobjekt oder als Investition mit Perspektive - dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertentwicklung.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
740 m² Grundstück
Keller
OBJEKTDATEN: - Historisches Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus aus dem Baujahr 1904 - Vollunterkellert - Immobilie befindet sich in teilweise saniertem Zustand
AUFTEILUNG VORDERHAUS - Das Vorderhaus erstreckt sich über 3 Vollgeschosse und umfasst 4 Wohneinheiten - Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Raumwohnungen, davon eine vermietet und eine leerstehend / renovierungsbedürftig - Das 1. Obergeschoss beherbergt eine vermietete 4-Raumwohnung mit zwei Bädern - Im 2. Obergeschoss befindet sich eine sanierte 3-Raumwohnung
AUFTEILUNG HINTERHAUS - Das Hinterhaus bietet eine weitere 3-Raumwohnung - Die Einheit ist derzeit unsaniert und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial
AUSSTATTUNGSMERKMALE - Ölzentralheizung - Fliesen- und Laminatböden - Vorhandene Küchen in den Wohneinheiten - Unterschiedliche Badkonzepte mit Dusche und/oder Badewanne
NUTZUNG & VERMIETUNG: - EG links vermietet seit 2024, mon. Kaltmiete: 300,-€ - 1.OG vermietet seit 2014, mon. Kaltmiete 375,-€ - IST-Bruttorendite: ca. 8,1%
BESONDERHEITEN FÜR KAPITALANLEGER - Mischung aus Bestandsvermietung, Leerstand und Entwicklungspotenzial - Gute Grundlage für eine schrittweise Optimierung des Miet- und Objektbestandes
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
99900 €99.900 €
404,45 €/m²
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
110.960 €1
Kaufpreis
99.900 €
Kaufnebenkosten
11.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.499 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstraße 4, Mügeln (04769)
Makrolage: Mügeln liegt im Landkreis Nordsachsen, eingebettet zwischen den Oberzentren Leipzig und Dresden. Die Region profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik beider Großstädte, wobei Nordsachsen selbst eher ländlich geprägt ist. Die Bevölkerungsentwicklung in Kleinstädten wie Mügeln ist rückläufig, was bei der Investmentstrategie berücksichtigt werden sollte. Die niedrigen Einstiegspreise bieten jedoch Potenzial für renditeorientierte Anleger.
Mikrolage: Der Ortsteil Crellenhain zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Struktur aus. Das Mietpreisniveau liegt deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt, was günstige Einkaufsfaktoren ermöglicht. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum besteht, allerdings ist mit erhöhten Leerstandsrisiken zu rechnen. Eine konservative Kalkulation ist empfehlenswert.
Infrastruktur & Versorgung: Die Grundversorgung wird über den Stadtkern Mügeln sichergestellt, wo Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung vorhanden sind. Für weiterführende Schulen und spezialisierte Angebote sind die umliegenden Mittelzentren Oschatz oder Döbeln relevant.
Verkehrsanbindung: Mügeln ist über Landes- und Kreisstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B169 sowie die Autobahn A14 sind erreichbar. Der ÖPNV ist auf Busverbindungen beschränkt. Bekannt ist die Döllnitzbahn, eine historische Schmalspurbahn mit begrenztem Alltagsnutzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. *Beachten Sie hier die beigefügte Anleitung*
Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler aus Leipzig
Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. mithilfe von KI bearbeitet. In vermieteten Wohnungen wurden Möbel und persönliche Gegenstände zum Schutz der Privatsphäre der Mieter digital entfernt. Die Bilder dienen der besseren Veranschaulichung. Der tatsächliche Eindruck zählt bei der Besichtigung vor Ort.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.65, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 7.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 15.42, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zum Flughafen: 6.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.72, Distanz zur Autobahn: 6.53, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.35
