Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

490000 €490.000 €

1.556 €/m²

8 Zimmer  •  315 m²  •  741 m² Grundstück

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Büdelsdorf (24782)

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Zur Immobilie: Der Grundstein für das angebotene Objekt wurde bereits 1902 gelegt. In den 1960er wurde das Gebäude umstrukturiert und in den 1970er Jahren um das heutige Haupthaus erweitert. In den folgenden Jahrzehnten wurde das Objekt immer wieder liebevoll ausgebaut und sorgsam saniert. Heute befindet sich das Gesamtensemble daher in einem sehr gut erhaltenen, bezugsfertigen Zustand. Auf dem dreieckig geschnittenen Grundstück liegt der Altbau straßenbegleitend als eingeschossiges Haus mit voll ausgebautem Dachgeschoss. Rechtwinkelig dazu wurde das Haupthaus nordöstlich - ebenfalls als eingeschossiger Baukörper mit voll ausgebautem Dachgeschoss - angebaut. Die über ein Eingangsbauwerk miteinander verbundenen Häuser spannen einen geschützten Außenraum im Westen auf, der einen freien Blick in den angrenzenden Grünraum gewährt. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit zuschaltbarem Küchen- und Essbereich. Ein Highlight ist der den aktuellen technischen Anforderungen entsprechende Kamin. Im Zusammenspiel mit der schaufenstergroßen Verglasung zur Terrasse hin entsteht hier viel Raum für atmosphärische Stunden und gemütliches Beisammensein. Das über eine offene Treppe erreichbare Obergeschoss ist den Privaträumen vorbehalten. Der Altbau wurde in den vergangenen Jahren zur Vermietung von Ferienwohnungen und aktuell zum „Wohnen auf Zeit“ genutzt. Eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss bieten jeweils Raum für zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Alle Bereiche sind derzeit separat erschlossen, durch das Öffnen vorhandener Durchbrüche aber jederzeit an die Diele des Haupthauses anbindbar. Straßenseitig ist das Grundstück mit einer kleinen Mauer eingefriedet. Neben der Garage befinden sich hier insgesamt Stellflächen für mindestens vier PKWs. Gartenseitig ist das Grundstück derzeit in wesentlichen Teilen als Terrasse befestigt angelegt. Weitere Informationen sind über die Anforderung eines Exposés erhältlich. ----- Zur Lage: Das Objekt liegt im Herzen Schleswig-Holsteins unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze Büdelsdorfs zu Rendsburg. Die verkehrstechnische Anbindung der Stadt ist hervorragend. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A7 sind sowohl Kiel als auch Hamburg schnell erreichbar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz und die Nähe zum Bahnhof Rendsburg sorgen darüber hinaus auch ohne PKW für eine zuverlässige Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Mit einer Stunde Fahrzeit lassen sich die Nordsee, die Dänische Grenze oder Hamburg erreichen. In ca. 20 Minuten kann die Ostsee in Eckernförde besucht werden. Sowohl der Nord-Ostsee-Kanal als auch der nördlich der Stadt gelegene Naturpark „Hüttener Berge“ lädt mit zahlreichen Angeboten zu Fahrradtouren, Wanderungen oder weiteren Möglichkeiten der Naherholung ein. Fußläufig lassen sich sowohl in Rendsburg als auch in Büdelsdorf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kultureinrichtungen erreichen. Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und die Stadtbücherei. Die vor kurzem sanierte Hollerstraße lädt in weniger als einem Kilometer Entfernung mit zahlreichen Einzelhändlern zum Flanieren ein. Ein besonderes Highlight liefert der unmittelbar vor der Haustür gelegene Stadtpark. Der Grünraum offeriert mit einem Wildgehege, einem kleinen See und einer Streuobstwiese hohe Aufenthaltsqualität sorgt für ein angenehmes Mikroklima vor Ort.