Sahnestück in Eislingen/Fils - seltenes Bauträgergrundstück in Citylage
In begehrter innerstädtischer Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück als echte Rarität. Mit einer Gesamtfläche von 1.295 m² und einer überdurchschnittlich hohen baulichen Ausnutzbarkeit bietet das Areal hervorragende Voraussetzungen für eine zukunftssichere Wohnprojektentwicklung. Die Kombination aus urbaner Dichte im vorderen Bereich und aufgelockerter Bebauung im rückwärtigen Grundstücksteil ermöglicht eine architektonisch anspruchsvolle, wirtschaftlich attraktive und zugleich marktgerechte Entwicklung. ________________________________________ Grundstücksdaten .Grundstücksfläche: ca. 1.295 m² .Lage: Stadtgebiet / innerstädtisch .Zuschnitt: gut nutzbar, eben .Erschließung: voll erschlossen ________________________________________ Baurechtliche Grundlagen Die baurechtlichen Rahmenbedingungen ergeben sich aus dem gültigen Bebauungsplan und gliedern das Grundstück in zwei etwa gleich große Teilbereiche: Teilbereich A - Urbaner Entwicklungsbereich .Grundflächenzahl (GRZ): 1,0 .Geschossflächenzahl (GFZ): 2,4 .Zulässige Vollgeschosse: bis zu 3 .Bauweise: geschlossene Bauweise
Ideal für Mehrfamilienhaus, Stadthausbebauung oder verdichteten Geschosswohnungsbau ________________________________________ Teilbereich B - Aufgelockerter Wohnbereich .GRZ: 0,6 .GFZ: 1,2 .Zulässige Vollgeschosse: bis zu 2 .Bauweise: offene Bauweise
Hohe Flächeneffizienz durch GFZ bis 2,4 -Flexible Bebauungskonzepte - Hohe bauliche Ausnutzbarkeit Attraktiv für: -Projektentwickler / Bauträger -Family Offices -Kapitalanleger - Eigennutzer - Wohn- und Gewerbeeinheiten -Nachhaltig gute Vermiet- und Vermarktbarkeit aufgrund urbaner Lage
Hinweis: Die tatsächliche Realisierbarkeit ist projektabhängig und im Rahmen der Genehmigungsplanung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Merkmale
1.295 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
810,81 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
1.099.980 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
49.980 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
49.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eislingen, Eislingen/Fils (73054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Seltene Grundstücksgröße im Stadtgebiet von Eislingen Fils Das Grundstück befindet sich in gefragter innerstädtischer Lage mit exzellenter Anbindung an: .Öffentlichen Personennahverkehr .Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs .Schulen, Kindergärten & medizinische Versorgung .Kulturelle und gastronomische Angebote Die zentrale Lage garantiert hohe Nachfrage, kurze Wege und langfristige Wertstabilität. ________________________________________
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, innerstädtisches Bauland mit hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die klar definierten baurechtlichen Parameter, kombiniert mit der exzellenten Lage, schaffen die Grundlage für ein wirtschaftlich wie architektonisch überzeugendes Bauprojekt.
