Sahnestück in Eislingen/Fils - seltenes Bauträgergrundstück in Citylage
Zum Verkauf steht ein innerstädtisch gelegenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.295 m². Das Grundstück ist voll erschlossen, eben und gut nutzbar.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene baurechtliche Potenzial: Der zugrunde liegende Bebauungsplan ermöglicht eine überdurchschnittlich hohe bauliche Ausnutzung und eröffnet damit vielfältige Entwicklungsperspektiven für Wohnbebauung.
Grundstücksdaten Grundstücksfläche: ca. 1.295 m² Lage: innerstädtisch Zuschnitt: funktional und gut nutzbar Erschließung: voll erschlossen
Baurechtliche Rahmenbedingungen Der Bebauungsplan sieht für das Grundstück unterschiedliche Maßgaben zur baulichen Nutzung vor. Daraus ergibt sich ein spannendes Entwicklungspotenzial mit variabler Ausnutzbarkeit:
Bereich mit höherer baulicher Dichte:
GRZ: bis zu 1,0 GFZ: bis zu 2,4 bis zu 3 Vollgeschosse geschlossene Bauweise
Bereich mit reduzierter Bebauungsdichte:
GRZ: bis zu 0,6 GFZ: bis zu 1,2 bis zu 2 Vollgeschosse offene Bauweise
Dadurch sind sowohl verdichtete Wohnformen als auch aufgelockerte Bebauungskonzepte realisierbar.
Entwicklungspotenzial
Die Kombination unterschiedlicher Ausnutzungskennzahlen innerhalb eines Grundstücks ermöglicht:
flexible architektonische Konzepte sinnvolle Staffelung der Bebauung wirtschaftlich attraktive Flächennutzung
Das Grundstück eignet sich damit ideal für eine projektierte Wohnbebauung mit differenziertem Nutzungskonzept.
Geeignet für Projektentwickler / Bauträger Kapitalanleger kombinierte Wohnkonzepte
Wichtiger Hinweis
Die konkrete räumliche Zuordnung der unterschiedlichen Nutzungsbereiche ist derzeit nicht abschließend festgelegt. Die Realisierbarkeit eines Bauvorhabens ist projektabhängig und im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Genehmigungsplanung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Merkmale
1.295 m² Grundstück
Innerstädtisches Baugrundstück mit ca. 1.295 m² Grundstücksfläche und sehr guten Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Wohnprojektentwicklung.
Baurecht & Kennzahlen
Der Bebauungsplan ermöglicht unterschiedliche Ausnutzungsgrade:
GFZ bis zu 2,4 (Teilbereich mit hoher Dichte) GFZ bis zu 1,2 (Teilbereich mit reduzierter Dichte) bis zu 3 Vollgeschosse bzw. 2 Vollgeschosse
Grobe Flächenindikation (unverbindlich!)
Bei einer angenommenen hälftigen Aufteilung ergibt sich überschlägig:
ca. 650 m² × GFZ 2,4 = ~1.560 m² BGF ca. 650 m² × GFZ 1,2 = ~780 m² BGF
Gesamtpotenzial: ca. 2.300-2.400 m² BGF
(je nach Projektansatz und tatsächlicher Aufteilung)
Die konkrete Lage und Abgrenzung der Teilbereiche ist derzeit nicht abschließend definiert und im Rahmen einer Bauvoranfrage zu klären.
Alle Flächenangaben sind unverbindliche Orientierungswerte.
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
810,81 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
1.099.980 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
49.980 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
49.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eislingen, Eislingen/Fils (73054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Seltene Grundstücksgröße im Stadtgebiet von Eislingen Fils Das Grundstück befindet sich in gefragter innerstädtischer Lage mit exzellenter Anbindung an: .Öffentlichen Personennahverkehr .Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs .Schulen, Kindergärten & medizinische Versorgung .Kulturelle und gastronomische Angebote Die zentrale Lage garantiert hohe Nachfrage, kurze Wege und langfristige Wertstabilität. ________________________________________
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, innerstädtisches Bauland mit hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die klar definierten baurechtlichen Parameter, kombiniert mit der exzellenten Lage, schaffen die Grundlage für ein wirtschaftlich wie architektonisch überzeugendes Bauprojekt.
