Gartenhofhaus -Raumwunder zum Wohlfühlen- Provisionsfrei !!!
Dieser charmante, kernsanierte Bungalow überzeugt durch modernes Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung. Bei der umfassenden Kernsanierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, die dem Haus eine stilvolle und zeitlose Atmosphäre verleihen.
Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 120 m² und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen schätzen. Helle Räume und ein harmonisches Wohnkonzept sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Im Keller bietet die Immobilie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m². Ideal als Hobbyraum, Fitnessraum, Lagerfläche, usw...
Das gepflegte Grundstück mit 327 m² bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Der eigene abgeschlossene Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien, zum Spielen oder zum Gärtnern ein.
Merkmale
Bezug: sofort
327 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
Carport
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Im Rahmen der Kernsanierung wurden u.a. folgende Arbeiten ausgeführt:
Wärmedämmung der Außenfassade Außenfensterbänke (Granit- Padang dunkel) Deckendämmung (20 cm Mineralwolle / WLG 35) Oberlicht im Flur Komplette Elektrik (Gira) mit Unterverteilung und Serverschrank Einbaustrahler (Brumberg) im gesamten OG Sat - Schüssel Sämtliche Wasser - und Abwasserleitungen Fußbodenheizung im gesamten OG Fußbodenheizung im großen Kellerraum und Kellerflur Bodenbeläge im gesamten OG - Feinsteinzeug Bodenbeläge im Keller - Vinyl Innenfensterbänke (Agglo Micro Thassos- weiß) Zimmertüren Röhrenspan - weiß, teilweise mit satinierten Ganzglas Haustür Fenster 3 - fach - verglast mit hochwertigen Außenrolläden (elektrisch)
Dadurch bietet der Bungalow modernen Wohnkomfort in einem energetisch und technisch zeitgemäßen Zustand.
*Hinweis zur Küche* Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann somit vom Käufer nach eigenem Geschmack gestaltet werden.
*Hinweis zur Heizung* Die Heizung ist derzeit 35 Jahre alt aber noch voll funktionsfähig. Eine Erneuerung hat bewusst nicht stattgefunden um dem Käufer eine möglichst große Entscheidungsfreiheit zu ermöglichen. Technisch ist alles soweit vorbereitet um eine große PV Anlage sowie eine zukunftsorientierte Heizart zu verwirklichen.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
*Hinweis zum Wohnzimmer* Ein Schornsteinzug ist vorhanden. Ein Kamin / Kachelofen kann somit, ohne großen Aufwand in Betrieb genommen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1981
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
467000 €467.000 €
3.891,67 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
499.690 €1
Kaufpreis
467.000 €
Kaufnebenkosten
32.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.005 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Nenndorf (31542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Absolute Toplage von Bad Nenndorf.
Sämtliche Einrichtungen wie z.B. Supermarkt, Bank, Friseur,... sind fußläufig schnell zu erreichen. Der wunderschöne Kurpark und die Fußgängerzone von Bad Nenndorf sind nur ca. 800 m von der Immobilie entfernt. Ein weiterer Pluspunkt dieses Objektes, ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A2 über die man in ca. 25 Minuten die wunderschöne Landeshauptstadt Hannover erreicht.
Die Entfernung zum Bahnhof Bad Nenndorf beträgt ca. 2 Km.
Der Kurort Bad Nenndorf gewinnt immer mehr an Attraktivität. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Landesgartenschau 2026. Zusätzlich bietet er ein facettenreiches Freizeit- Unterhaltungs- und Wohlfühlprogramm für Jung und Alt.
Für Naturliebhaber lädt der naheliegende Deister zum Wandern und Genießen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
