Top Aussicht! Ostsee - Dachbodenausbaufläche mit Baugenehmigung für 4 ETW (426 m² WFL.); Zentrum, nur 250m zum Marktplatz u. 650m zum Stadthafen!
Einzigartige Investitionsmöglichkeit:
Zum Verkauf steht der Dachboden (Rohbau) mit insgesamt ca. 426,41 m² veräußerbarer Wohnfläche. Es liegt eine gültige Baugenehmigung für 4 Eigentumswohnungen vor.
Für jede Wohnung ist bereits ein eigenes Grundbuch angelegt. Insofern kann jedes Grundbuch auch einzeln veräußert werden und sofort nach Erwerb mit Ihrem Darlehen für den Ausbau belastet werden. Ein Verkauf der Fläche erfolgt allerdings nur als Gesamtfläche.
Genehmigte Wohnungsgrößen:
WE 22: 3-4 Zimmer-ETW; ca. 148,60 m² mit Wintergarten plus einmalig großer Dachterrasse (ca.45,60 m² : 2 = ca. 22,80 m²) = ca. 171,40 m²
WE 23: 3-Zimmer-ETW; ca. 109,13 m² (inkl. Dachterrasse ca. 48,71 : 2 = 24,36 m²)
WE 24: 3-Zimmer-ETW; ca. 69,98 m² (inkl. Loggia ca. 12,26 : 2 = 6,13 m²)
WE 25: 3-Zimmer-ETW; ca. 75,90 m² (inkl. Loggia ca. 12,26 : 2 = 6,13 m²)
Sämtliche Wohnungen verfügen über einen optimalen und zweckmäßigen Grundriss und haben eine Südwestloggia (WE 24 u. 25) oder eine einmalig große Südwest-Dachterrasse (WE 22 u. 23). Blickrichtung: Kirche, Innenstadt oder Weitblick ins Hinterland.
Ausstattung: Dachbodenfläche Rohbau, unausgebaut ! Vereinzelt ausgebaute Bäder im Rohbau , die zurück gebaut werden müssen..
Die neu zu erstellenden Wohnungen werden über das Treppenhaus 1 und 2 erschlossen. Das jeweilige Treppenhaus führt bereits bis in den Dachboden.
Der Gesamtkaufpreis beträgt:
€ 319.500 (Dachboden Rohbau mit gültiger Baugenehmigung und 4 Grundbüchern) plus € 15.000 pro Stellplatz (5 Stellplätze = € 75.000) , Gesamtkaufpreis: € 394.500
Sämtliche Miteigentümer haben dem Dachausbau bereits schriftlich zugestimmt.
Gerne erhalten Sie auf Nachfrage weitergehende Unterlagen, wie die Baugenehmigung mit Bauplänen, Flächen und Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Derzeit fällt ein Wohngeld für den Dachboden Rohbau von € 462,00 mtl. an. Enthalten sind die anteiligen Betriebskosten sowie € 253,75 Rücklagenanteil.
Rücklagen der Wohnanlage per 31.12.2024: ca. € 41.062 . Im Wohngeld ist eine jährliche Rücklagenzuführung € 15.000,00 enthalten. Der WEG-Anteil der 4 neu zu erstellenden Wohnung beträgt 20,30 % an der Gesamtfläche.
Bestandsgebäude:
Sämtliche 21 Wohnungen im Gebäude verfügen über:
-Gegensprechanlage mit Summer zur Haustür
-Wasseruhren vorhanden
-Abstellraum im Keller
-Kein Fahrstuhl (spart Kosten)
-Keine Fußbodenheizung
-Stellplatz vor der Haustür im Innenhof (Preis 15.000)
Heizungsart: Ölzentralheizung (Heizung- und Warmwasser)
Courtage: Provisionsfrei!
Die Wohnanlage:
Das Mehrfamilien-Eckhaus befindet sich in gesuchter, zentraler Lage von Neustadt/Holstein (Ostsee) und besteht derzeit aus insgesamt 21 Eigentumswohnungen und dem Dachboden Rohbau (4 Einheiten nach TE). Es sind 2 Eingänge mit je 6 Wohnungen und 1 Eingang mit 9 Wohnungen sowie 25 PKW-Plätze im großzügig angelegten Innenhof vorhanden.
Das Gebäude wurde 1972 auf einem 1.931 m² Gesamtgrundstück in solider, massiver Bauweise fertiggestellt. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume, wie Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnanlage befindet sich in einem altersgemäßen und gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde durch den beauftragten Verwalter laufend Instand gehalten, z.B. wurden 2016 die Haustüren erneuert und die Treppenhäuser 2022 gestrichen. Die Wohnungen sind mit Einbauküche, gefliestem Wannen- oder Duschbad, Laminat, Vinylboden oder Teppichauslegware und Balkon bzw. Loggia ausgestattet.
