Historisches Anwesen BJ 1901 mit 350qm - Kernsanierungsobjekt mit Nebengebäude und Ausbaupotenzial für mehrere Wohnungen
Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1901 bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu verbinden. Auf einem ca. 560 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Ensemble aus Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude - ideal für kreative Konzepte, Mehrgenerationennutzung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf 3 Geschosse mit insgesamt 13 Zimmern. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus bis hin zur Entwicklung mehrerer Wohneinheiten.
Besonders hervorzuheben ist das separate Nebengebäude, ein ehemaliger Stall, der sich hervorragend zum Ausbau von bis zu drei zusätzlichen Wohnungen eignet und somit ein attraktives Erweiterungs- und Renditepotenzial bietet. Der Gewölbekeller verleiht dem Gebäude zusätzlichen historischen Charme und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Wein- oder Hobbybereich.
Sanierungszustand Die Immobilie befindet sich in einem teilweise entkernten Zustand. Erste Rückbauarbeiten wurden bereits durchgeführt, Bodenbeläge wurden größtenteils entfernt, sodass die grundlegende Gebäudestruktur sichtbar ist. Für eine zukünftige Nutzung sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, unter anderem: - vollständige Erneuerung der Elektrik - neue Wasser- und Abwasserleitungen - Installation eines zeitgemäßen Heizsystems - vollständiger Innenausbau - energetische Modernisierung
Dieser Zustand bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie komplett nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen.
Eckdaten: - Historisches Gebäude aus dem Baujahr: 1901 - Großzügige ca. 350 m² Wohnfläche: - 13 Zimmer auf 3 Etagen - flexible Grundrissgestaltung möglich - Bereits teilweise entkernt - ideale Grundlage für Kernsanierung - Gewölbekeller mit historischem Flair - Nebengebäude (Ehemaliger Stall) mit Ausbaupotenzial ca. 3 Wohneinheiten - Mehrere Stellplätze vor dem Gebäude vorhanden - Perfekt geeignet für Projektentwickler, Kapitalanleger, Investoren und Mehrgenerationenwohnen - Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich - Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - Durch das zusätzliche Nebengebäude und die großzügige Flächenstruktur ergibt sich ein attraktives Entwicklungspotenzial mit langfristiger Wertsteigerung nach Sanierung
Fazit: Ein seltenes Objekt für Käufer mit Vision Historische Bausubstanz, großzügige Flächen und ein Nebengebäude mit Ausbaupotenzial schaffen die Grundlage für ein außergewöhnliches Wohn- oder Investmentprojekt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
560 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
568,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urphar, Wertheim (97877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Urphar, der Großen Kreisstadt Wertheim im malerischen Maintal. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Infrastruktur. Urphar ist ein historisch gewachsener Ortsteil mit ländlichem Charme und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und der Flusslandschaft des Mains, wodurch sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt. Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten sind direkt vor der Haustür möglich. Das Zentrum von Wertheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Wertheim gilt als eine der schönsten in der Region und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg sowie Frankfurt am Main. Dadurch ist die Lage auch für Pendler oder Investoren interessant, die eine Immobilie mit guter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit suchen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, historischem Ortscharakter und guter Verkehrsanbindung, wodurch die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
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Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
