Haus zum Kauf 299.000 € 140 m² 210 m² Grundstück Wald Solingen 42719

Haus zum Kauf
299000 €
2.136 €/m²
140 m² • 210 m² Grundstück

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit charakteristischer Schieferschindel vereint auf besondere Weise historischen Charme mit modernisierten Elementen. Die gewachsene Bausubstanz aus der Zeit um 1900 verleiht der Immobilie eine unverwechselbare Ausstrahlung und macht sie zu einem echten Liebhaberobjekt.

Ein herausragendes Merkmal sind die zwei separaten Ladenlokale im Erdgeschoss, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob für eigene gewerbliche Zwecke, zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern, sowie mehreren Sanitäreinheiten bietet ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich sowohl für Familien als auch für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Durch bereits erfolgte Modernisierungen in zentralen Bereichen wie Sanitär, Heizung, Fenster und Dach verbindet das Objekt seinen historischen Charakter mit einem soliden technischen Stand. Insgesamt ergibt sich eine seltene Kombination aus Geschichte, Funktionalität und Entwicklungspotenzial.

Merkmale

210 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse

Bauweise: Fachwerk m. Schieferschindel
Baujahr ca. 1900
Wohnfläche: ca. 140m²
Nutz/Gewerbefläche ca.80m²
Grundstück: ca. 210m²
8 Zimmer
Denkmalschutz
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Keller
2 Badezimmer
3 Gäste-WC

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1900

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.135,71 €/m²

Provision für Käufer

3,75% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wald, Solingen (42719)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stresemannstraße befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Wald, einer gewachsenen und zugleich lebendigen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Grünflächen aus und bietet somit eine ausgewogene Wohnqualität für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders hervorzuheben ist der historische Charakter vieler Gebäude: Zahlreiche Häuser stammen aus früheren Bauperioden und verleihen dem Viertel einen besonderen Charme, sowie eine gewachsene, authentische Atmosphäre.

Der Ortskern von Solingen-Wald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte prägen das Stadtteilbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A3 und A46 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung befinden.

Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Spaziergänge und Radtouren durch das nahegelegene Ittertal oder angrenzende Grünflächen laden zur Entspannung in der Natur ein. Sportvereine, Fitnessstudios, sowie Spielplätze und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Darüber hinaus sorgen kulturelle Angebote und kleinere Veranstaltungen im Stadtteil Wald für zusätzliche Abwechslung.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.35, Distanz zum Gymnasium: 1.52, Distanz zum Flughafen: 14.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.09, Distanz zur Autobahn: 2.75, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 3.21, Distanz zur Hauptschule: 6.04