Die großzügige 5-Zimmer-EG-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Familienhaus im Münchner Stadtteil Waldtrudering. Das Objekt wurde 2013 in massiver Ziegelbauweise mit Grundwasserwärmepumpe fertiggestellt. Die seit 2013 bewohnte Anlage liegt in einer sehr ruhigen Lage von Waldtrudering mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung zum Truderinger Bahnhof. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich, das Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche (ca. 51 m²), das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, WC und Doppelwaschtisch sowie Badewanne, Dusche und ein extra Gäste WC. Im Tageshellen Souterrain gibt es zwei weitere Zimmer mit bodentiefen Lichtschächten und bodentiefen Fenster und ein zusätzliches Oberlichtfenster, sowie ein weiteres Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss und Abstelle. Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse zu 25% und der Tageshelle Souterrain zu 50% berücksichtigt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2013
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1199000 €1.199.000 €
8.046,98 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
468 €468 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.264.945 €1
Kaufpreis
1.199.000 €
Kaufnebenkosten
65.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldtrudering ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten. In vielen verwinkelten kleinen Straßen findet sich eine adrette Mischung von verspielten Altbauten und eleganten Neubauten. Das Straßenbild wird durch den reichlich vorhandenen Baumbestand aufgelockert und gibt dem Ortsteil sein typisches Flair. Der Wald ist nur 100 Meter entfernt und lädt sowohl zum Joggen als auch zum Spazieren gehen nach einem langen Arbeitstag oder mit den Kindern ein. Eine idyllische Umgebung am Übergang zum Natur- und Wasserschutzgebiet. Kitas sowie die Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. In dieser Lage müssen Sie auf nichts verzichten. Sie haben die Natur als Nachbar und profitieren von den Annehmlichkeiten der Münchener Innenstadt, die Sie in ca. 30 Minuten erreichen. Die Autobahn in Richtung Flughafen oder nach Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Haltestelle der Buslinie 185 befindet sich nur 2 Fußminuten entfernt. Mit ihr erreichen Sie die S- bzw. U-Bahnhaltestelle Trudering (S4, S6 und U2) oder fahren direkt bis zum Ostbahnhof. Weitere Busse wie z. B. die Linien 192, 195, 146 und 139 erschließen die U-Bahn U5, bringen Sie zum Michaeli Bad und Ostpark, zu den Einkaufszentren PEP oder Riem-Arcaden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Besichtigung nach Terminvereinbarung, gerne auch am Wochenende.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025
