Perfekte Kapitalanlage: Neuwertiges 4-Zi.-Penthouse mit Dachterrasse nahe Uni
Vier Zimmer, zwei Bäder, Dachterrasse und die Universität in fünf Fahrradminuten - diese frisch sanierte Wohnung mit Penthouse-Charakter im 9. Obergeschoss ist wie geschaffen für eine Wohngemeinschaft. Die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 94 m² bietet vier gleichwertige Zimmer mit jeweils ca. 12 m², einen kleinen Essbereich als gemeinschaftlichen Treffpunkt sowie eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Jedes der vier Zimmer ist separat zugänglich und bietet ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Stauraum - ideale Voraussetzungen für Studierende oder Berufstätige, die Privatsphäre und Gemeinschaft gleichermaßen schätzen. Zwei vollwertige Badezimmer mit jeweils Dusche und WC sorgen dafür, dass der Morgen auch zu viert entspannt beginnt. Von einem der Zimmer gelangt man direkt auf die ca. 13 m² große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung - ein privater Freisitz mit Panoramablick über Gerbrunn und das Würzburger Umland, der von morgens bis abends Sonne bietet. Ein seltenes Alleinstellungsmerkmal der Anlage ist der hauseigene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, der allen Bewohnern offensteht. In dieser Preisklasse und Lage ein Ausstattungsdetail, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter begeistert. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders attraktiv: Die unmittelbare Nähe zur Universität am Hubland garantiert eine konstant hohe Nachfrage durch Studierende und Universitätsmitarbeiter. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Vier Zimmer mit zwei Bädern ermöglichen eine WG-Vermietung mit entsprechend starker Gesamtmiete. Barrierefreier Zugang über den Personenaufzug und Keller runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Merkmale
9. Geschoss
Tiefgarage
Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig. Vier separate Zimmer mit jeweils ca. 12 m² bieten gleichwertige Rückzugsorte für jeden Bewohner. Ein kleiner Essbereich dient als gemeinschaftlicher Mittelpunkt. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt an nichts zu wünschen übrig. Beide Badezimmer verfügen über Dusche und WC - ein entscheidender Vorteil für den WG-Alltag. Die Kunststoff-Isolierfenster wurden 2014 erneuert. Die Wohnräume sind mit modernem Bodenbelag versehen. Die ca. 13 m² große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung ist mit einer Markise ausgestattet und bietet Sonne von morgens bis abends. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und die Mitbenutzung der Waschküche. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und ist barrierefrei zugänglich. Die Wohnanlage wurde 1972 erbaut, zuletzt 2016 modernisiert, und bietet einen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Für Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Anlagentechnik aus 2008.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
3.936,17 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
550 €550 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.080,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
390.350 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
20.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Würzburg (97218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vier Zimmer, zwei Bäder, Dachterrasse und die Universität in fünf Fahrradminuten - diese frisch sanierte Wohnung mit Penthouse-Charakter im 9. Obergeschoss ist wie geschaffen für eine Wohngemeinschaft. Die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 94 m² bietet vier gleichwertige Zimmer mit jeweils ca. 12 m², einen kleinen Essbereich als gemeinschaftlichen Treffpunkt sowie eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Jedes der vier Zimmer ist separat zugänglich und bietet ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Stauraum - ideale Voraussetzungen für Studierende oder Berufstätige, die Privatsphäre und Gemeinschaft gleichermaßen schätzen. Zwei vollwertige Badezimmer mit jeweils Dusche und WC sorgen dafür, dass der Morgen auch zu viert entspannt beginnt. Von einem der Zimmer gelangt man direkt auf die ca. 13 m² große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung - ein privater Freisitz mit Panoramablick über Gerbrunn und das Würzburger Umland, der von morgens bis abends Sonne bietet. Ein seltenes Alleinstellungsmerkmal der Anlage ist der hauseigene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, der allen Bewohnern offensteht. In dieser Preisklasse und Lage ein Ausstattungsdetail, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter begeistert. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders attraktiv: Die unmittelbare Nähe zur Universität am Hubland garantiert eine konstant hohe Nachfrage durch Studierende und Universitätsmitarbeiter. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Vier Zimmer mit zwei Bädern ermöglichen eine WG-Vermietung mit entsprechend starker Gesamtmiete. Barrierefreier Zugang über den Personenaufzug und Keller runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 94,00 m², Bundesland: Bayern, 9 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage im Wohngebiet
