Familienfreundliches Einfamilienhaus in Merseburg - Ihr neues Zuhause wartet!
In einer ruhigen und naturnahen Lage in Merseburg erwartet Sie das Flair 113 - ein modernes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 111 m², perfekt für Familien. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit ausreichend Platz sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere helle Zimmer und ein komfortables Badezimmer. Die flexible Gestaltung des Hauses ermöglicht es, das Wohnzimmer in zwei separate Räume zu unterteilen, was zusätzlichen Platz für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer schafft. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses wertvolle Eigenheim zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
740 m² Grundstück
Das Flair 113 überzeugt mit einer hochwertigen Vollausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Dank der energieeffizienten Bauweise nach den aktuellen Anforderungen profitieren Sie von niedrigen Heizkosten und einer hohen Langlebigkeit. Im Innenbereich erwarten Sie angenehme Fußbodenheizungen sowie eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Die hochwertigen Materialien, darunter massiv gebaute Außenwände mit hochwärmedämmendem Porenbeton, sorgen für besten Wohnkomfort. Weitere Highlights wie 3-fach verglaste Klimaschutzfenster, Rollläden und eine Vorrüstung für Photovoltaikanlagen runden das Angebot ab. Ihr neues Zuhause kommt schlüsselfertig und bereit für den Einzug zu Ihnen!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
311735 €311.735 €
2.808,42 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
344.686 €1
Kaufpreis
311.735 €
Kaufnebenkosten
32.951 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.676 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.587 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.129 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.559 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merseburg (06217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Umgebung: Die familienfreundliche Wohnlage in Merseburg bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Restaurants, die bequem erreichbar sind. Ideal für Familien, die eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen und trotzdem stadtnah wohnen möchten.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.
Anbindung an größere Städte: Merseburg ist verkehrsgünstig gelegen. Halle (Saale) erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto, während die Nähe zur Autobahn schnelle Verbindungen nach Leipzig und weiteren Städten ermöglicht.
Anbindung an Autobahnen: Wichtige Bundesstraßen und Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Bildung und medizinische Versorgung: Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Einrichtungen sind fußläufig oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der angegebene Preis beinhaltet den Preis für das Grundstück und für das Haus zuzüglich Kauf -und Baunebenkosten.
Town & Country Haus ist Deutschlands meistgebautes Massivhaus.
Überzeugen Sie sich selbst:
Totale Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit vor Baubeginn: . 14 Monate Festpreisgarantie . Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut . TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften (auch für die Haustechnik) . TÜV-geprüfter Bauwerkvertrag . FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften, deutschen Versicherung . Kostenkontrolle schon bei der Planung
Qualität und Ihre Sicherheit während der Bauzeit:
. Bauzeitgarantie . 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft . Zahlung nach Baufortschritt . vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto . Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung . Dichtigkeitsnachweis, damit die Wärme in Ihrem Haus bleibt . Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter . Energieausweis für Ihr Haus
Schutz vor existenziellen Bedrohungen - Nach dem Bau . Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR . 20-Jahre Notfall-Hilfeplan
Wir bauen gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus - sprechen Sie uns an
Stichworte
2 Etagen
