Wohnung zum Kauf

209000 €209.000 €

2.834 €/m²

3 Zimmer  •  73,8 m²  •  1. Geschoss

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Bad Saulgau (88348)

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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 24 Einheiten, verteilt auf vier Häuser - das hier angebotene Haus selbst besteht aus nur sechs Parteien und bietet damit eine angenehm ruhige und überschaubare Nachbarschaft.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 74 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht harmonisch in die integrierte Küchenzeile über, ein offenes Wohnkonzept, dass Gemütlichkeit und Funktionalität vereint. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für individuelle Modernisierungen, insbesondere in den Bereichen Bodenbeläge, Wandgestaltung und Innentüren und eröffnet damit die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und den Wert nachhaltig zu steigern.

Ein besonderes Plus ist der komfortable Aufzug im Haus, der Ihnen den Alltag deutlich erleichtert. Zusätzlich gehört ein KFZ-Stellplatz zur Wohnung. Auch im Untergeschoss überzeugt das Angebot, neben einem großzügigen, ca. 25 m² großen Kellerraum stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 an ein zuverlässiges, berufstätiges Paar vermietet und bietet Ihnen somit von Beginn an eine solide und planbare Einnahmesituation. Gerade für Kapitalanleger ergibt sich hier eine attraktive Möglichkeit, ohne Leerstandsrisiko zu investieren. Weitere Details zu den aktuellen Mieteinnahmen erläutere ich Ihnen gerne persönlich im Rahmen Ihrer Anfrage.

Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus solider Substanz, guter Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial, ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Wertsteigerung.

Bei Interesse schreiben Sie mich einfach an. Sie erhalten ein ausführliches Expose mit einem 360 Grad Rundgang, ein umfangreiches Bildarchiv sowie den Grundriss.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

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GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Benjamin Neuer
Selbstständiger Immobilienberater
Gartenstraße 6 88097 Eriskirch
E-Mail: benjamin.neuer@db.com
Telefon: 07541 9789729

Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben
Internet: https://www.ihk.de/bodensee-oberschwaben/
Anschrift: Lindenstraße 2, 88250 Weingarten Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen