Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €

4.547 €/m²

3 Zimmer  •  71,5 m²  •  1. Geschoss

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Friesdorf, Bonn (53175)

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Auf ca. 71,48 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche sowie einem gepflegten Dusch- und Wannenbad. Die Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien und schafft gleichzeitig Raum für Homeoffice oder individuelle Wohnideen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage und sorgt in Kombination mit der laufenden Optimierung der Warmwasserbereitung - künftig über eine zeitgemäße Gaslösung - für ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnkonzept.

In den Wohn- und Schlafräumen verleiht Stab-Buchenparkett der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand - eine ideale Basis, um eigene Wohnvorstellungen Schritt für Schritt zu verwirklichen.

Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Pflege und Modernisierung des im Jahr 1960 errichteten Gebäudes. Über die Jahre hinweg wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessern:
- 2026: Umstellung der Warmwasserversorgung auf eine moderne Gaslösung
- 2020: Teilmodernisierung des Badezimmers (Fliesen im Duschbereich)
- 2013: Fassadenanstrich der Vorderseite
- 2008: Installation einer effizienten Erdwärmepumpe (inkl. ergänzender Holzscheitheizung)
- 2008: Erneuerung der Fenster
- 2008: Dachsanierung inklusive Dämmung
- 2008: Wärmedämmung der Außenfassade

Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für langfristige Werthaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima.

Ein separater Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung - alternativ kann die Waschmaschine bequem innerhalb der Wohnung untergebracht werden.

Der überdachte Fahrradabstellplatz sowie die grüne Umgebung mit Blick in den Kottenforst verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität und machen sie zu einem attraktiven Rückzugsort im Alltag.

Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Aufteilung überzeugt, sondern auch durch die nachhaltige Pflege des Gesamtobjekts - ideal für alle, die heute investieren und morgen entspannt wohnen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie - ich freue mich auf Ihre Anfrage.