Viel Platz für Wohnen & Hobby - Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 vereint großzügiges Wohnen, ein schönes Grundstück und außergewöhnliche Nebenflächen zu einem stimmigen Gesamtpaket.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem 778 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Hobby ideal miteinander verbinden möchten.
Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Raumgefühl: der einladende Flur verbindet alle Bereiche des Erdgeschosses miteinander. Das Gäste-WC mit Fenster liegt direkt im Eingangsbereich. Die Küche bietet kurze Wege zum angrenzenden Abstellraum sowie zum Hauswirtschaftsraum, von hier aus gelangen Sie unmittelbar in die Garage und in den angrenzenden Schuppen.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Angrenzend erweitert ein Wintergartenbereich die Nutzungsmöglichkeit und schafft zusätzlichen Raum - beispielsweise für einen gemütlichen Rückzugsort oder kreative Nutzungsideen. Dieser Bereich bietet Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Ankleidezimmer, das bequem über den Flur erreichbar ist, sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Hier besteht die Möglichkeit die Räume seinen Individuellen Wünschen nach, aufzuteilen und in die ursprungsform von drei Zimmern zurückzubringen.
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung, Spielfläche oder persönliche Gestaltungsideen.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige, abgesenkte Garage, ideal für mehrere Fahrzeuge, größere Fahrzeuge wie Wohnmobile oder für handwerkliche Projekte. Diese Fläche ist in dieser Form selten zu finden und bietet echten Mehrwert.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für zeitgemäße Anpassungen nach eigenen Vorstellungen.
Merkmale
778 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.964,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiste (27419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Tiste, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Sittensen im Landkreis Rotenburg (Wümme).
Tiste steht für naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und ländlichem Charme - eingebettet in Felder, Wiesen und eine gewachsene Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Sittensen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen und Hamburg. Beide Städte sind somit auch für Berufspendler komfortabel erreichbar.
Der nahegelegene Kernort Sittensen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind hier ebenso vorhanden wie Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Metropolregionen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf.
Für ein persönliches Finanzierungsangebot stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls sehr gern zur Verfügung. Sprechen Sie uns an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
