Hier entsteht Ihr Zuhause - Haus mit Charme, Garten und Pool in idyllischer Lage
Dieses großzügige Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Westerwalsede bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auf drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 219 m² mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Bereits beim Betreten des Hauses öffnet sich der Eingangsbereich großzügig und geht fließend in den Wohn-, Ess- und Küchenbereich über - ein offenes Raumkonzept, das für ein modernes und kommunikatives Wohngefühl sorgt.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großer, loftartiger Raum mit Kamin, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Ein weiterer Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Der großzügige Garten mit privatem Pool bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Das ca. 1.000 m² große Grundstück überzeugt durch seine Weitläufigkeit und bietet viel Platz für Familien, die Ruhe und Natur schätzen.
Eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein geräumiger Keller ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die das Potenzial erkennen und die Möglichkeit nutzen möchten, ein Haus mit Charakter und solider Substanz zu einem individuellen Zuhause zu entwickeln.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.461,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerwalsede (27386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in eine idyllische, ländlich geprägte Umgebung liegt das charmante Dorf Westerwalsede - ein ruhiger Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Das Grundstück befindet sich in direkter Nähe zum örtlichen Sportplatz und grenzt unmittelbar an einen weitläufigen Waldbereich. Diese besondere Lage eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Spaziergänge im Grünen, Radtouren oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Westerwalsede selbst überzeugt durch ein gewachsenes, dörfliches Umfeld mit einem angenehmen Gemeinschaftsgefühl. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden, während die Städte Rotenburg (Wümme) und Bremen über gut ausgebaute Verkehrswege schnell erreichbar sind.
Die Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
