3-Zimmer-Wohnung in Kaufbeuren-Neugablonz - günstig einkaufen, Potenzial entwickeln
Beschreibung der Wohnung
HINWEIS: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Zur Wahrung der Privatsphäre stammen die Fotos von vor dem Bezug der Wohnung und wurden teilweise mit KI optimiert! Sie erhalten eine PDF mit vollständigem Exposé und aktuellen Fotos bei Anfrage!
- renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Kaufbeuren - vermietet zu 672€ nettokalt (letzte Erhöhung 01.09.25), TG-Stellplatz ist unvermietet - die Mieterin würde sich ein neues Bad und WC wünschen und wäre ggf. bereit hierfür auch mehr Kaltmiete in Kauf zu nehmen. Außerdem möchte sie perspektivisch ausziehen (Angaben ohne Gewähr oder Garantie!) - Aufteilung: großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC - Wohnbereich wirkt offen und hell, bietet direkten Zugang zum Außenbereich mit schöner Aussicht. - mit Kellerabteil - Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional zu erwerben für 15.000€
Beschreibung des Gebäudes
- Mehrfamilienhaus mit 108 Wohnungen - 1973 errichtet; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2005 - Zur Anlage gehören 70 Tiefgaragenstellplätze
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
8. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Nettorendite Ist in %: 4,05 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.064,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaufbeuren-Neugablonz, Kaufbeuren (87600)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MIKROLAGE
- Ruhige, grüne Wohnlage im Stadtteil Neugablonz - wenig Verkehrsbelastung - Eigenes Stadtteilzentrum am Neuen Markt mit guter Nahversorgung und vielfältigem Einzelhandel - Wochenmarkt samstags am Neuen Markt / Bürgerplatz mit frischen, regionalen Produkten - Bildungsangebote im Stadtteil: Gustav-Leutelt-Schule (Grund- & Mittelschule), weitere Schulformen im Stadtgebiet - Medizinische Versorgung: Medi+Center Kaufbeuren (Gutenbergstraße 8-10) mit mehreren Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe
MAKROLAGE
- Kaufbeuren - etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort im Allgäu mit städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld - Gute ÖPNV-Anbindung: Linie 9 verbindet Neugablonz, Gewerbepark und Bahnhof Kaufbeuren - in den Hauptzeiten im Halbstundentakt - Bahnhof Kaufbeuren mit Direktverbindungen nach München, Augsburg, Kempten und Füssen - attraktiv für Pendler - Zentraler Busknotenpunkt am Plärrer: alle Stadtbus- und Regionalbuslinien gebündelt - Freizeitangebot: Erlebnisbad Neugablonz sowie weitere Bade- und Freizeiteinrichtungen im Stadtgebiet
Weitere Informationen
Sonstiges
Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 015678255298 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 8 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
