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695.000 €
3 Zimmer  •  122 m²  •  4. Geschoss
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Penthouse zum Kauf • provisionsfrei
695000 €
5.697 €/m²
3 Zimmer  •  122 m²  •  4. Geschoss

Leben auf ca. 136 qm Grundfläche - Holländisches Viertel im Blick - keine zusätzliche Provision für Käufer

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von Euro 695.000 ist der derzeitige Angebotspreis, der bei entsprechender Nachfrage auch steigen kann. Es fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.

Wohnfläche ca. 121,57 m² + Nutzfl. ca. 4,4 m². Die Grundfläche dürfte bei ca. 136 m² liegen! Daneben ist ein sehr großzügiger Kellerraum mit Fenster zugeordnet.

Auf den Fotos/der virtuellen Tour erhalten Sie einen kleinen Einblick zur Immobilie. Allerdings erscheinen die Räume oft kleiner als sie tatsächlich sind, die wunderbare Deckenhöhe ist nicht zu "erfassen" und auch das angenehme Raumgefühl fehlt auf den Fotos. Wir empfehlen daher eine Besichtigung.

Die angebotene, exklusive Dachgeschosswohnung entstand ca. 2018 mit Dachgeschossausbau von insgesamt 4 Wohnungen. Baujahr des Hauses selbst ca. 1904. Es besteht Denkmalschutz. Modernisierung des Objektes ca. 2018.

Die Dachgeschosswohnungen sind über einen eigenen, in sich abgeschlossenen Flur erreichbar. Schon dieser vermittelt durch Parkett und stimmungsvolle Lichtvouten mit Beleuchtung (Bewegungsmelder) eine einladende Atmosphäre.

Das Herzstück dieser Oase bildet der rd. 60 m² große Wohn-Ess- und Küchenbereich mit einer maßgeschneiderten, hochwertigen Einbauküche samt modernen Markengeräten. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 10 m² große Terrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet und den Wohnkomfort eindrucksvoll abrundet.

Die hohe Decke inmitten des Wohn-/Küchenbereichs verleiht dem Raum Großzügigkeit und ein Gefühl von Weite, während das elegante Parkett Wärme und Behaglichkeit vermittelt.

Das moderne Tageslicht-Bad verfügt über Badewanne, sep. Dusche, WC und Handwaschbecken. Neben dem Bad liegend ergänzt das Gäste-WC die Ausstattung.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet einen Blick in Richtung "Holländisches Viertel".

Der komfortabel gestaltete Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten der Wohnung für ein angenehmes Raumgefühl.

Das romantisch anmutende Turmzimmer unterstreicht den individuellen Charakter.

Merkmale

  • Bezug: ab sofort
  • Dachgeschoss, 4. Geschoss
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Bodenbelag: Parkett
  • Terrasse
Dachgeschosswohnung gemäß Vermesser mit einer Wohnfläche von ca. 121,57 m² + Nutzfläche ca. 4,4 m². Die Grundfläche dürfte bei ca. 136 m² liegen. Daneben ist ein sehr großzügiger Kellerraum mit Fenster zugeordnet.

Auszugsweise Ausstattung:

Großzügiger Wohnkomfort mit offener Küche und Essbereich, bei einer Wohn-/Nutzfläche ca. 60,3 m².
Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten und Naturstein-Arbeitsplatten.
An der Küche kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine, ca. 1,9 m²
Terrasse mit Fläche von ca. 10,2 m².
Schlafzimmer, Wohn-/Nutzfläche ca. 18,7 m²
Turmzimmer, Wohn-/Nutzfläche ca. 9,8 m²
Podest im Turmzimmer, ca. 8,7 m².
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, Wohn-/Nutzfläche ca. 8,9 m².
Gäste-WC, Wohn-/Nutzfläche ca. 1,6 m².
Diele/Flur mit komfortablen Eingangsbereich, Wohn-/Nutzfläche ca. 10,9 m².
Hochwertige, massive Wohnungseingangstür.

Weitere Details

Parkettfußboden im Wohnbereich.
Fliesen im Bad und Gäste WC.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Sehr großer Kellerraum mit Fenster.
Elektrisch gesteuerte Außenrollos bei den modernen Isolierglasfenstern.

Ausstattung Haus allgemein - auszugsweise:

Historische Wohnhaus, Denkmalschutz.
Fernwärme inkl. Warmwasser.
Fahrradabstellraum im Haus.
Attraktive Klinkerfassade.
Gepflegte Außenanlage.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2018
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
695000 €
5.696,72 €/m²
Hausgeld
542 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
754.075 €1
Kaufpreis
695.000 €
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Nördliche InnenstadtPotsdam (14467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Potsdam, Nördliche Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in der nördlichen Innenstadt Potsdams, nur ca. 300 m zum "Heiligen See"! Das berühmte Holländische Viertel liegt in unmittelbarer Nähe – ca. 300 m entfernt – und verbindet die Lage mit einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Direkt anschließend beginnt die Potsdamer Innenstadt.
Die Brandenburger Straße, Potsdams große Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bistros, Eisdielen, Antiquitätengeschäften, Buchhandlungen und Bäckereien mit eigener Herstellung, ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Dienstleister sind in der Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Potsdam im Überblick
Potsdam, die Hauptstadt des Landes Brandenburg, ist geprägt von einem einzigartigen Zusammenspiel aus Kulturerbe, Natur und moderner Wissenschaft. Die Stadt ist von zahlreichen Seen, Parklandschaften und Wäldern umgeben, die vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bieten.
Als ehemalige Residenzstadt Preußens besitzt Potsdam ein außergewöhnliches architektonisches Erbe mit den weltbekannten Schloss- und Parkanlagen Sanssouci, Cecilienhof, Babelsberg und Glienicke. Dieses Kulturerbe wurde 1990 von der UNESCO in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes aufgenommen.
Darüber hinaus grenzt Potsdam unmittelbar an den Berliner Bezirk Wannsee/Zehlendorf, eines der renommiertesten Wohngebiete der Hauptstadt. Potsdam ist Teil der europäischen Metropolregion Berlin/Brandenburg und verbindet historisches Flair mit der Nähe zur Weltstadt Berlin.

Neben Kultur und Geschichte bietet Potsdam auch eine lebendige Wissenschafts- und Forschungslandschaft mit mehreren Hochschulen sowie international anerkannten Instituten. Mit dem traditionsreichen Studio Babelsberg, dem ältesten Großatelier-Filmstudio der Welt, beherbergt die Stadt zudem ein wichtiges Zentrum der Film- und Medienindustrie in Europa.

Weitere Informationen

Sonstiges 1. Kontaktaufnahme:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen ohne diese keine weiteren Informationen zur Verfügung stellen können.

2. Energieausweis:
Dem Eigentümer liegt kein Energieausweis vor. Es besteht keine Pflicht - Denkmalschutz.

3. Besichtigung:
Bei ernsthaftem Interesse bieten wir individuelle Besichtigungstermine an. Da die Wohnung noch bewohnt ist, benötigen wir eine gewisse Vorlaufzeit zur Terminvereinbarung.

4. Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Bitte beachten Sie unsere beigefügten "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".

5. Haftungsausschluss:
Alle bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder anderer berechtigter Quellen/Personen. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

6. Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten festzustellen. Daher bitten wir um Verständnis, sollte eine Überprüfung ihres Personaldokuments erforderlich sein.

7. Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten:
Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer zusätzliche Kosten. Hierzu zählen beispielsweise Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer, ggf. Maklerprovision, ggf. Gebühr für die Verwalterzustimmung. Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Kurfürstendamm 45, 10719 Berlin
Herr Matthias LabesDein Kontakt
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Referenznummer: ToM-202605-14467IW
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