**Gewerbeimmobilie mit voll ausgestattetem Küchenstudio, Lager, Wohnung & Entwicklungspotenzial**
Zum Verkauf steht eine beeindruckende Gewerbeimmobilie in Westoverledingen, derzeit betrieben als voll ausgestattetes Küchenstudio. Mit ca. 1.700 m² Nutzfläche auf einem 5.095 m² großen Grundstück bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für die Fortführung des etablierten Geschäfts oder individuelle gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die große, einladende Fensterfront im Eingangsbereich sorgt für viel Tageslicht und eine repräsentative Präsentation der ausgestellten Küchen. Die beheizte Ausstellungsfläche bildet das Herzstück und umfasst mehrere hochwertige Musterküchen sowie über 200 Elektrogeräte/ Einbauteile, wodurch ein sofortiger Geschäftsbetrieb ohne weitere Investitionen möglich ist. Direkt angrenzend liegen die Lagerflächen im Erdgeschoss mit Rolltor und LKW-Rampe, die effiziente Warenannahme und Logistik gewährleisten.
Im Obergeschoss befinden sich eine Einliegerwohnung mit ca. 95 m² und ein Lagerraum mit ca. 145 m², die flexibel genutzt werden können. Die Wohnung eignet sich ideal als Betreiberwohnung oder für Mitarbeiter, der Lagerraum bietet zusätzlichen Stauraum oder erweiterte Geschäftsnutzung. Ergänzt wird das Objekt durch separate Büroräume, ein Kunden-WC und 20 PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude.
Die vorhandenen Küchen, Elektrogeräte und Ersatzteile können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Gleichzeitig kann die Immobilie unabhängig vom Küchenstudio für andere gewerbliche Zwecke genutzt oder weiterentwickelt werden.
Dieses vielseitige Objekt vereint Präsentation, Lager, Büro- und Wohnflächen auf einmalige Weise und eröffnet sowohl die Übernahme eines sofort betriebsbereiten Küchenstudios als auch die Umsetzung individueller Gewerbe- oder Investitionskonzepte. Bei Interesse oder für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.
Merkmale
Bezug: sofort
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Voll ausgestattetes Küchenstudio mit rund 50 Musterküchen und über 200 Elektrogeräten in der Ausstellung. - Das gesamte Inventar kann gegen Aufpreis übernommen werden, sodass ein sofortiger Geschäftsbetrieb möglich ist. - Nutzfläche gesamt 1700 m² - Einliegerwohnung im Obergeschoss 95 m², zusätzlicher Lagerraum 145 m² - Lagerflächen direkt an der Ausstellungsfläche - Rolltor und LKW-Rampe am Lagerraum - Ausstellungsfläche beheizt - große, einladende Fensterfront im Eingangsbereich - separate Büroräume, angeschlossen an die Ausstellungsfläche - 20 Parkplätze vor dem Gebäude - Kunden-WC vorhanden - Böden: Fliesen, Teppich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
827.524 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
28.524 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Völlenerfehn, Westoverledingen (26810)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland und verbindet ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Gemeinde ist nur 1 km von Papenburg und ca. 12 km von Leer und entfernt, die beiden Städte bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und Arbeitsplätze. Etwas weiter entfernt liegen Oldenburg (ca. 51 km) und Groningen in den Niederlanden (ca. 59 km), gut erreichbar über Bundesstraßen und Bahnverbindungen.
Die Gemeinde selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und regelmäßigen Busverbindungen. Gleichzeitig besticht die Umgebung durch viel Natur, Rad- und Wanderwege, Marsch- und Moorlandschaften sowie die Nähe zur Nordseeküste, die für Freizeit und Erholung genutzt werden kann. Westoverledingen ist damit ideal für Unternehmen, die sowohl eine ruhige Lage als auch eine gute Anbindung an umliegende Städte und Märkte suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Lagerfläche: 525,00 m², Nutzfläche: 1.700,00 m², Gesamtfläche: 5.095,00 m², Ladenfläche: 1.175,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
