Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

3.691 €/m²

3 Zimmer  •  81 m²  •  2. Geschoss

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Lerchenweg 1, Thalfingen, Elchingen / Thalfingen (89275)

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Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen, niedrigen laufenden Kosten und attraktiven steuerlichen Effekten.

Die Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.150 € (13.800 € jährlich). Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei nur ca. 48 € pro Monat (576 € jährlich), wodurch eine sehr schlanke Kostenstruktur und eine stabile Ertragsbasis entsteht. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 172 € - Heizkosten bereits inklusive.

Trotz Energieklasse H im Ausweis überzeugt das Gebäude im Detail: Die moderne Pelletheizung aus 2022 sorgt für einen sehr guten Primärenergiebedarf (Klasse B). In Kombination mit bereits erneuerten Fenstern profitieren Sie von vergleichsweise günstigen und stabilen Energiekosten.

Die durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem Wintergarten als zusätzlichem Wohnraum sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an.

Ein besonderer Vorteil liegt in der steuerlichen Gestaltung: Im Kaufvertrag können Erhaltungsaufwendungen von ca. 39.000 € ausgewiesen werden. Daraus kann - je nach persönlichem Steuersatz - eine Steuererstattung von bis zu ca. 15.600 € resultieren. Zusätzlich ist eine Abschreibung (AfA) von ca. 3 % möglich, wodurch sich weitere steuerliche Vorteile ergeben.

Die umfassende Modernisierung im Jahr 2025 (Fenster, Böden, Bad, Elektrik, Türen) reduziert den Instandhaltungsaufwand erheblich und sichert den Zustand der Immobilie langfristig ab.

Ein Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Fazit: Eine sofort ertragssichere, steueroptimierte Kapitalanlage mit niedrigen laufenden Kosten und langfristig stabilem Vermietungspotenzial.

Sonstiges Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Stichworte Grundstücksfläche: 771,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 565, Flurstück: 20, Gemarkung: Thalfingen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.80