Einfamilienhaus zum Kauf
310000 €
2.081 €/m²
6 Zimmer • 149 m² • 868 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Lage

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 149 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Küche mit ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Obergeschoss verfügt über vier vollwertige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch hier steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet.

Eine große Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet neben einem sicheren Stellplatz zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich weitere Pkw-Stellplätze, unter anderem zwei Plätze vor dem Haus.

Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratsbereich.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen, ermöglichen jedoch gleichzeitig, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards zu gestalten.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial und guter Substanz - ideal für Käufer, die ein freistehendes Haus mit Gestaltungsspielraum suchen.

Merkmale

868 m² Grundstück
Balkon
Garage

- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Dämmung letzte Geschoßdecke
- Holztüren
- tlw. Parkettböden
- Kombination aus Holz- und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
- Ölzentralheizung aus 2017 (4.125l Tank)

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

310000 €

2.080,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

347.417 €1

Kaufpreis

310.000 €

Kaufnebenkosten

37.417 €

Notarkosten (1,5%)

4.650 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.067 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Imgenbroich, Monschau (52156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Monschauer Ortsteil Imgenbroich.

Imgenbroich liegt auf den Höhen der Eifel und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Aktuell wird außerdem ein großes Fitness-Center mit Saunen gebaut. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant.

Die historische Altstadt von Monschau mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants und Cafés ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein besonderes kulturelles und touristisches Flair. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen im Naturpark Eifel, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantieren.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sind die Städte Aachen und Eupen bequem erreichbar. Auch die Nähe zu Belgien unterstreicht die attraktive Lage im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte - perfekt für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber.

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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