Die zur Veräußerung kommende Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches um 1886 errichtet wurde. Das mit Liebe zum Detail sanierte Gründerzeitgebäude im Südosten von Leipzig wurde im Jahr 2014 umfangreich saniert. Im Haus wurde im Hochparterre und im Dachgeschoss je eine 2- Zimmerwohnung und im 1. und 2. Obergeschoss je eine eine 3 -Raumwohnung hergestellt, so dass insgesamt nur 4 Parteien im Haus wohnen und sich somit ein angenehmes und schönes Miteinander gestaltet. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet, die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Eigentümern. Das denkmalgeschützte Treppenhaus und die Fassade wurden saniert. Im Kellerbereich befindet sich je ein Keller pro Wohnung sowie der Heizungskeller. im rückwärtigen Bereich ist ein Gartenanteil für alle Parteien nutzbar, die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Gartenanteil. Das Haus verfügt über eine zentrale Gasheizung, alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst 3 schöne Zimmer, eine geräumige Küche, einen Flur, ein innenliegendes Bad sowie einen Balkon. Sie betreten die Wohnung durch die überarbeitete, original erhaltene Wohnungseingangstür und befinden sich im Flur, welcher mit Downlights ausgestattet ist. Von hier gelangen Sie in alle Räume. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die beiden Wohnräume sowie der Flur erhielten einen Echtholzparkettboden. Das Bad und die Küche sind am Boden gefliest, die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel, die Wände im Bad sind teilweise gefliest. Das Bad beherbergt eine Wanne, eine Dusche, Waschtisch und WC. Die Küche ist hofseitig gelegen und führt direkt auf den großen Süd-Balkon.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1886
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259700 €259.700 €
3.509,46 €/m²
Hausgeld
527 €527 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
288.450 €1
Kaufpreis
259.700 €
Kaufnebenkosten
28.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.896 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.284 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.271 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.299 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stötteritz, Leipzig / Stötteritz (04299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Stötteritz befindet sich im Südosten der Stadt Leipzig und ist geprägt durch schöne Mietshäuser aus der Gründerzeit, geräumige Villen und viel Grün. Die attraktive Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnunfeld, welches sich durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine sehr gute infrastrukturelle Erschließung auszeichnet. Im direkten Umfeld der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, auch die Erreichbarkeit über das überregionale Straßennetz ist komfortabel gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend, zwischenzeitlicher Verkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Grobangaben zu verstehen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Unser Angebot ist provisionspflichtig. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inklusive MwSt. (19%) hälftig. Die Käuferprovision beträgt von daher 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Energieausweis: Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist von der Erstellung eines Energieausweises befreit.
Jeder LEIPZIG|estate-Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Immobilienanzeige selbst verantwortlich.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 79,00 m², Gesamtfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
