Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

3.247 €/m²

5,5 Zimmer  •  231 m²  •  1.213 m² Grundstück

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Drochtersen (21706)

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Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit den besonderen Extras und wollen keinen Baustress? Dann haben wir gute Nachrichten für Sie: Erfüllen Sie sich mit diesem schönen und sehr gepflegten Eigenheim aus 2007 Ihren Wohntraum. Hier fühlen sich alle Familienmitglieder wohl: Auf 231 qm findet jeder mit Sicherheit seinen Platz. Bereits beim Betreten des Hauses wirkt der großzügige Flur mit der stilvollen Treppe sehr einladend. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit dem kleinen Klavierzimmer lädt dazu ein, es sich mit der Familie auf dem Sofa gemütlich zu machen. An den kalten Tagen im Jahr sorgt der vorhandene Kaminofen für eine besonders kuschelige Atmosphäre. Ihre Gäste können am Esszimmertisch Platz nehmen, während Sie diese von der Küche auf kurzem Wege bewirten. Im Hauswirtschaftsraum nebenan lagern Ihre Vorräte griffbereit. Doch auch die Heizung, die Waschmaschine sowie der Trockner finden hier ihren Platz. Im Sommer haben Sie praktischerweise sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche aus Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse.
Hier lassen sich viele gemütliche Sonnenstunden verbringen. Das Erdgeschoss hält zu guter Letzt ein Gäste-WC und einen direkten Zugang zu Doppelgarage bereit.

Der private Schlaf- und Badbereich für Ihre Familie befindet sich im Obergeschoss. Im hellen Flur fällt sofort die offene Decke auf, die einen freien Blick bis zu den Dachschrägen ermöglicht. Durch die zwei eingebauten Dachfenster fällt auch von oben Tageslicht in die Etage. Vom Flur aus erreichen Sie das Elternschlafzimmer und die drei Kinder-/Gästezimmer/Büros. Außerdem haben Sie Zugang zu einem schicken Duschbad, das die Kinder für sich nutzen können. Das Elternschlafzimmer punktet mit einem eigenen geräumigen Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Ankleidezimmer.

Ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht zudem durch die extra hohen Decken und die breiten und hohen Türen. Mit einem Meter in der Breite sind die Türen zudem rollstuhlgerecht.
Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt, die für eine wohlige Wärme an den Füßen sorgt. Außer in den Badzimmern wurde somit vollständig auf störende Heizkörper an den Wänden verzichtet.
Die Fenster im Haus sind mit elektrischen Außenrollläden und Insektenschutz versehen.

Das besondere Highlight für Groß und Klein ist der beheizbare Außenpool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage. Im Sommer garantiert das Schwimmbecken jede Menge Badespaß. Wer es etwas ruhiger haben möchte, der kann sich entspannt auf dem Wasser treiben lassen oder am Beckenrand entspannen. Von der nahegelegenen Terrasse aus haben Sie den Pool zudem jederzeit im Blick. Die hochwertige Poolüberdachung schützt das Becken an ungemütlichen Tagen.
Auch um die Energiekosten brauchen Sie sich keine Gedanken machen - eine neuwertige 10 kwp PV-Anlage lässt die Stromrechnung schrumpfen.

Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren einen sicheren Unterstand. Das durchdachte Raumkonzept der Immobilie berücksichtigt eine direkte Verbindung zwischen Flur und Garage, sodass Sie beim Be- und Entladen des Autos nie im Regen stehen müssen. Der Dachboden der Garage ist zudem ausgebaut und bietet mit einem Abstellraum und einem Büro weiteren Platz. Wem die Fläche nicht reicht, dem steht im Außenbereich für die Garten/- und Spielgeräte ein Gartenhaus zur Verfügung. Der Garten ist vollständig eingefriedet und eingezäunt, sodass Sie die Kinder als auch Ihre Haustiere hier bedenkenlos laufen lassen können.

Das Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Möchten Sie sich selber davon überzeugen, dass dies Ihr neuer Wohlfühlort werden kann? Dann sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Nutzen Sie auf Anfrage auch gerne die Möglichkeit unserer 360° Online Besichtigung!

Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 4931.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022