Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes ehemaliges Beamtenwohnhaus aus dem Baujahr 1928, das als Mehrparteienhaus genutzt wird. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 325 m², verteilt auf drei Etagen, und eignet sich ideal als langfristiges Bestandsinvestment.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, bereits umgesetzten technischen Modernisierungen sowie einer klaren Wohnungsstruktur macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung.
Nach dem Erwerb wurden gezielt wert-steigernde Maßnahmen umgesetzt:
Energetische Verbesserung Dämmung der Geschossdecke im Dachgeschoss mit 12 cm Weichfaserplatten.
Heizung & Energie Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserunterstützung durch Photovoltaik.
Sanitärausstattung Zwei vollwertige, neu errichtete Badezimmer im Erd- und Obergeschoss.
Wohnungsstandard Neue Küchen in allen Wohnungen
Schönheitsarbeiten (komplett gestrichen) Teilweise neue Bodenbeläge
Diese Maßnahmen reduzieren mittelfristig den Investitionsbedarf und schaffen eine solide Basis für nachhaltige Vermietung.
Rendite- & Vermietungsperspektive Gute Marktfähigkeit der Einheiten durch Kombination aus Altbaucharme und moderner Technik Attraktiv für langfristige Mieter Planbare Instandhaltung durch bereits erfolgte Kernmaßnahmen Denkmalgeschützte Objekte bieten steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (nach individueller Prüfung)
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
605 m² Grundstück
Keller
Flächen & Einheiten: Erdgeschoss: ca. 110 m² Obergeschoss: ca. 126 m² Dachgeschoss: ca. 89 m² Gesamtfläche: ca. 325 m²
Hinweis für Kapitalanleger: Aufgrund des Denkmalschutzes können steuerliche Vorteile im Rahmen der AfA sowie ggf. Förderungen in Anspruch genommen werden. Änderungen an der Bausubstanz erfolgen gemäß den gesetzlichen Vorgaben.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1928
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.076,92 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
390.250 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
40.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,5%)
12.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlitz (36110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Leben, wo andere durchatmen
Die Immobilie befindet sich in der Burgenstadt Schlitz, einer charmanten Kleinstadt mit historischem Flair und hoher Lebensqualität. Umgeben von Natur, Burgen und einer gewachsenen Infrastruktur verbindet Schlitz ruhiges Wohnen mit allem, was man im Alltag braucht. Direkt vor der Haustür laden ausgebaute Rad- und Spazierwege zu aktiver Erholung ein. Das Schwimmbad sowie der idyllische Pfordter See in der näheren Umgebung bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten - perfekt für Familien, Naturfreunde und alle, die ihre freie Zeit gern draußen verbringen. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Stadt Fulda liegt nur ca. 25 km entfernt und bietet weitere kulturelle, berufliche und infrastrukturelle Angebote. Die Autobahn A7 ist in etwa 12 km schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in alle Richtungen. Schlitz vereint Historie, Natur und Alltagstauglichkeit - ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern lebt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,5 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Ihnen nur dann weitere Informationen zukommen lasse, wenn Sie Ihren Vor.- und Zunamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben. Vielen Dank !! Markus Mans Immobilien gehört mehrfach zu den besten Makler-Unternehmen in Deutschland. "Leistung statt großer Worte!" 9 Gründe für einen Verkauf mit mir als Partner: 1. Hervorragende Marktkenntnis 2. Reichhaltige Erfahrung (seit über 18 Jahren Immobilienmakler) 3. Umfassende Referenzen 4. Beratung ohne Zeitdruck 5. Individuelle Beratung 6. Realistische Beratung 7. Problembewusste Beratung 8. Planvolle Vorgehensweise 9. Ein erprobtes Erfolgskonzept
Impressum - https://www.mans-immobilien.de/de/impressum
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m²
