Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kamin & Fußbodenheizung
Zum Privatverkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Heckinghausen (42289). Die Wohnung wurde 2020 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen, modernen Zustand.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein modernes, offenes Wohnkonzept.
Ausstattung
* Ca. 108 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 1.Obergeschoss * Balkon * Offene Küche inkl. Einbauküche * Wohn-/Essbereich ca. 58 m² * Kamin * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Hochwertige Fliesenböden * Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & Fenster * Separates Gäste-WC * Etagenheizung * Neue Brennwerttherme von Vaillant 2022 eingebaut * 3 Kellerräume vorhanden
Zustand
Im Rahmen der Kernsanierung 2020 wurden Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Heiztechnik, Böden sowie Bäder vollständig erneuert. Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung und ohne Renovierungsaufwand nutzbar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wuppertal-Heckinghausen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die umfassende Kernsanierung im Jahr 2020. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin, der ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente schafft. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, hochwertige Fliesenböden, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die 2022 neu eingebaute Vaillant-Brennwerttherme sowie drei vorhandene Kellerräume runden dieses attraktive Angebot ab.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.592,59 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
303.800 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
23.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidter Berg, Barmen, Wuppertal (42289)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Wuppertal-Heckinghausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.
Die nahegelegenen Grünflächen und Spaziermöglichkeiten bieten zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
Privatverkauf
Es handelt sich um einen Privatverkauf.Es fällt keine Maklerprovision an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
