Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1700000 €1.700.000 €
1.507 €/m²
1.128 m² • 682 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in Wolfsburger Innenstadt!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Wolfsburger Innenstadt verfügt über 2 vermietete Ladengeschäft im Erdgeschoß. Im 1. und 2. Obergeschoß liegen insgesamt 8 Wohnungen. Diese sind alle vermietet. Im Dachgeschoß des Hauses befinden sich insgesamt 4 Wohnungen. Eine sanierte sowie zwei weitere Wohnung stehen derzeit im Leerstand. Zur Wohnanlage gehören 6 Stellplätze auf dem Hof. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.
Die derzeitige monatliche Ist-Miete beträgt: 8.137,00 € Die derzeitige monaltiche Soll-Miete beträgt: 9 .191,00 €
Es handelt es sich hier um ein Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht wurde 1951 für 99 Jahre ausgegeben und endet am 28.09.2050. Die Restlaufzeit beträgt somit 24 Jahre. Auf Anfrage bei der Erbbaurechtsstelle der Stadt Wolfsburg wäre die Stadt Wolfsburg bereit, das Erbbaurecht um 51 Jahre zu verlängern und den Erbbauzins dann auf ca. 4.200,00 € jährlich zu erhöhen. Ferner würde die Stadt dazu auch eine Wertsicherungsklausel mit in den Vertrag aufnehmen, der eine 10 jährige Gültigkeit haben soll. Danach wird der Erbbauzins alle 5 Jahre angepasst. Ein Verkauf des Grundstücks hängt von möglichen Investitionen in dem Objekt ab und wird in einem Gremium jeweils neu entschieden.
Energieausweisdaten für die Gewerbeobjekte liegt vor vom 14.10.2025 bis 14.10.2035; Bedarfsausweis; Endenergiebedarf Wärme: 369,7 kWh/(m²xa) Endenergiebedarf Strom: 6,9 kWh/(m²xa)
Merkmale
682 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1700000 €1.700.000 €
1.507,09 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.879.690 €1
Kaufpreis
1.700.000 €
Kaufnebenkosten
179.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
85.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.690 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Wolfsburg (38440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral in der Wolfsburger Innenstadt gelegen angrenzend an die nördliche Fußgängerzone. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Fußläufig sind der Bahnhof, die Fußgängerzone, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte erreichbar.
