Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.749.000 € 22,5 Zimmer 538 m² 677 m² Grundstück Höchst Frankfurt 65929

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1749000 €
3.251 €/m²
22,5 Zimmer • 538 m² • 677 m² Grundstück

Kapitalanlage im Herzen von Frankfurt-Höchst - Hausensemble mit stabilen Mieteinnahmen

Zum Verkauf steht ein attraktives Hausensemble auf einem ca. 677 m² großen Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 740 m². Die Immobilie besteht aus Vorderhaus, Seitenhaus und Hinterhaus und umfasst insgesamt 13 Einheiten, darunter Wohnungen, ein Ladengeschäft sowie Büroflächen.
Die Immobilie bietet eine solide und langfristig stabile Kapitalanlage mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 99.580 €. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Lage im Herzen von Frankfurt-Höchst sowie der gepflegte Gesamtzustand des Ensembles.
Aufteilung des Ensembles
Vorderhaus
. Erdgeschoss: Ladengeschäft mit ca. 124 m² (langjährig vermietet)
. 1. Obergeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,74 m²
. 1. Obergeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,46 m²
. 2. Obergeschoss rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,88 m²
. 2. Obergeschoss links: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,96 m²
. 3. Obergeschoss rechts: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,23 m²
. 3. Obergeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,03 m²
Seitenhaus
. Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27 m²
. 1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m²
. 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m²
Hinterhaus
. Erdgeschoss: Zwei Gewerbeeinheiten (Büros) mit ca. 35 m² und 40 m², jeweils vermietet
. 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m²
Highlights der Immobilie
. Attraktive Kapitalanlage mit gemischter Nutzung (Wohnen & Gewerbe)
. 13 vermietete Einheiten
. Jahresnettokaltmiete: ca. 99.580 €
. Sehr gepflegter Zustand
. Zentrale Lage im Herzen von Frankfurt-Höchst
. Gute Vermietbarkeit und stabile Mieterstruktur
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Investmentmöglichkeit im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins und erläutern Ihnen die weiteren Details sowie das Potenzial dieses besonderen Hausensembles.

Merkmale

677 m² Grundstück
3 Stellplätze

- EG- Vorderhaus Ladengeschäft mit ca. 125 m² Fläche
- 13 Einheiten
- ca. 740 m² vermietbare Fläche
- Vorderhaus Altbau mit hohen Decken.
- 100% Vermietet
- netto Mieteinnahmen p.A. € 99.580,00
- Zentrale Lage in direkte Nachbarschaft zur Höchster Fußgängerzone
- 677 m² Grundstück
- 3 PKW-Abstellplätze im Hof

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Nur Wohnanteil

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1749000 €

3.250,93 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 99.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.951.359 €1

Kaufpreis

1.749.000 €

Kaufnebenkosten

202.359 €

Notarkosten (1,5%)

26.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

104.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

62.439 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höchst, Frankfurt (65929)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frankfurt-Höchst liegt mit dem Ortsteil Unterliederbach im Westen des Frankfurter Stadtgebiets und besitzt aufgrund seiner ausgeprägten Infrastruktur einen selbstständigen Charakter. Die Altstadt, das Höchster Schloß, der Bolongaro-Palast mit den Häusern der Neurenaissance sowie die vielen Grünflächen verleihen Höchst eine sehenswerte, teilweise malerische Ausstrahlung. Der Industriepark Höchst, als einer der größten Arbeitgeber, liegt in unmittelbarer Nähe. Durch die Umgestaltung des aktuellen Klink Geländes in den nächsten Jahren wird sich das Wohnumfeld noch mal deutlich verbessern. Die gute Verkehrsanbindung an die A66 und die vorhandenen Bus- und S-Bahnlinien machen Höchst zu einem beliebten Standort.

Weitere Informationen

Sonstiges **************************************************
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 743,00 m², vermietbare Fläche: 743,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen

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Über den Anbieter

NASPA Immobilien GmbH

Adolfstr. 1, 65185 Wiesbaden

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Online-ID: 26L6IUMEEPSF

Referenznummer: 07-25-0022