Vermietete 2-Raum-Wohnung im 3.OG eines qualitätsvollen & gepflegten Mehrfamilienhauses
Immo-Nr: Th22-10
Top-Angebot für Kapitalanleger und Investoren!
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1912 erbaut und im Jahr 1997 allumfassend saniert. Die Umgebungsbebauung ist von Mietshäusern gleicher, gründerzeitlicher Art geprägt.
Beheizt werden die Wohnungen durch eine zentrale Gasheizung, welche sich im Keller befindet. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine repräsentative Fassade und seinen Eingangsbereich im Stil der Jahrhundertwende. Es verfügt über einen großzügigen, grünen und gepflegten Hinterhof bzw. Garten, der den Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht.
Die tageslichtfreundliche Wohneinheit Nr. 10, im 3. Obergeschoss verfügt über einen durchdachten Grundriss mit praktischer Raumaufteilung. Auf ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Flur- bzw. Dielenbereich, eine geflieste Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein separates, abschließbares Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit 2023 für 268,00€ (nettokalt) pro Monat - 3216,00€ jährlich vermietet.
Haben Sie Interesse oder Fragen? Dann kontaktieren Sie uns gern! Wir und unser professionelles Partnernetzwerk helfen Ihnen bei der Immobiliensuche, sowohl bei Miet- als auch bei Kaufinteresse, im Raum Chemnitz und finden die passende Antwort auf Ihre Ansprüche.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Garten
- Baujahr 1912 / vollständige, grundhafte Sanierung 1997 - Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung - repräsentatives, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Süd-Balkon - Flur, Schlaf- und Wohnzimmer mit Laminatfußboden - Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Wanne, Waschmaschinenanschluss, sowie zusätzlichem Waschmaschinenanschluss im Waschkeller - Fußboden und Wände im Bad weiß gefliest - Küche - Fußboden weiß gefliest, heller Fliesenspiegel - separater, abschließbarer Kellerraum - übliche elektrische Ausstattung mit Steckdosen und Lichtschaltern - Medien - Telefonanschluss, Kabelfernsehen, sowie Glasfaseranschluß - zentrale Gasheizung - schicker, großzügiger Gartenbereich zur Nutzung für alle Mieter
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
69500 €69.500 €
1.365,15 €/m²
Hausgeld
168.03 €168,03 €
Provision für Käufer
3,0 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.216,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
76.799 €1
Kaufpreis
69.500 €
Kaufnebenkosten
7.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.043 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.823 €
Provision für Käufer (3%)
2.085 €
Grundbucheintrag (0,5%)
348 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Objekt Theodor-Lessing-Straße 22 liegt in einer reinen Anwohnerstraße auf dem Chemnitzer "Kaßberg" in und ist Bestandteil eines Quartierstraßenzuges sanierter Wohngebäude mit dem besonderem Charme der Gründerzeit. Der "Kaßberg" ist der bevölkerungsreichste Stadtteil und eine der schönsten und gefragtesten Wohngegenden in Chemnitz. Er zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln in Europa. Öffentliche Verkehrsanbindungen in nächster Nähe, Restaurants und Cafés, Schulen, Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen. Die kreisfreie Stadt im Südwesten von Sachsen ist mit rund 247.000 Einwohnern nach Dresden und Leipzig die drittgrößte Stadt des Freistaates und nennt sich nicht umsonst "Stadt der Moderne". Sie ist Hauptsitz der Landesdirektion Sachsen und Teil der Metropolregion Mitteldeutschland. Chemnitz liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken und ist das "Tor zum Erzgebirge". Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine facettenreiche Kultur- und Sportszene und ist weit über Europas Grenzen bekannt. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz mit angeschlossenen Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus mit derzeit ca. 13000 Studenten. 2025 ist Chemnitz - eine Stadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, Grünanlagen, Museen, Messen und Festivals - Kulturhauptstadt Europas. Chemnitz ist verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4 - nach Dresden und Erfurt, sowie die A72 - nach Leipzig und Nürnberg und weiteren Bundesstraßen nach Tschechien und ins Umland sehr gut angebunden.
Erreichbarkeit mit öffentlichem Personennahverkehr - Buslinie 62 und 72
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Chemnitzer Immobilien & Wohnungs-Management steht Ihnen jederzeit in Fragen Vermietung, Verkauf & Verwaltung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 2.60
