Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage sucht Familie
In ruhiger, angenehmer Nachbarschaft befindet sich dieses hübsche, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und zeigt sich in gutem, gepflegtem Zustand.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befinden sich Kellerräume mit Waschküche, Heizung, Vorratsraum und einem weiterer Raum zur freien Nutzung.
Der allgemeine Wohnbereich verteilt sich über zwei Etagen mit kleinem Zwischengeschoss für Bad und separate Toilette. Im ersten Obergeschoss präsentiert sich ein geräumiges, helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Durchgang zu einer ansprechenden Küche. Von hier hat man die Möglichkeit durch einen überdachten großzügigen Bereich (perfekt als Outdoorküche geeignet) den sehr schönen Garten zu erreichen, dieser bietet eine tolle Grünfläche zum Toben und Entspannen sowie ein uriges Gartenhäuschen zur freien Nutzung.
Auf dem Weg zum Dachgeschoss passiert man wieder eine kleine Zwischenetage mit einem großzügigen Raum, welcher im Jahr 2004 angebaut wurde. Im Dachgeschoss gibt es final zwei attraktive Schlafzimmer, welche durch die großzügigen, hellen Fensterfronten sehr ansprechen und gemütlich sind.
Eine Garage steht selbstverständlich auch zur Verfügung.
Im hinteren Teil des Gartens gibt es noch einen weiteren abgetrennten Bereich mit einem Carport als Unterstellmöglichkeit für ein Wohnmobil oder ähnliches, dieser Bereich ist auch über eine separate Zufahrt erreichbar.
Wir bieten Ihnen hier eine sehr interessante Immobilie mit viel Gestaltungspotential und toller Wohnqualität.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
565 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Dach: 1984 mit Bodendämmung Bad: 1982 Fenster : vorwiegend 2021 Kunststoff Iso. Heizung : Gas 1991 Wasser/ Elektrik: bei div. Renovierungen und 2004 mit Anbau Garage: 1972
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.401,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Geschätzte Gesamtkosten
215.915 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
16.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dudweiler, Saarbrücken (66125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
in Saarbrücken, im Stadtteil Dudweiler
Die Immobilie ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation, Saarbrücken-Dudweiler, ist nur 400 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Auch die Bushaltestelle In den Kurzen Rödern ist direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Saarbrücken-Herrensohr A 623 ist nur 1,1 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt der Kette Metro, Netto Marken-Discount und Globus sind mit dem Fahrrad erreichbar. Auch eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte sind in der Nähe.
Dudweiler bietet auch eine hervorragende Infrastruktur im Bildungsbereich. Eine Schule, eine Grundschule und eine Universität sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die kleinsten Familienmitglieder gibt es drei Kindergärten in der Nähe. Auch im Gesundheitsbereich ist die Lage ideal, mit einer Arztpraxis, einer Allgemeinmedizin und einem Zahnarzt in wenigen Gehminuten Entfernung. Für Ihre Medikamente stehen Ihnen drei Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Zur Naherholung gibt es mehrere Parks in der Nähe, wie den Stadtpark, das Naturreservat Brennender Berg und den Park Ehemaliger Botanischer Garten.
