In gepflegter Hofgemeinschaft gelegen, sehr ruhig und hell, präsentiert sich dieses erst im Jahr 2025 sanierte Wohnhaus. Es besteht aus zwei 62m² großen Wohnungen und einem noch ausbaubaren Dachboden. Der Ausbau kann ( gegen Aufpreis - je nach Ausstattung ) geleistet werden. Mit dem ausgebauten Dachstudio wird eine Wohnfläche von 173m² erreicht, was eine komfortable Nutzung mit verschiedenen Konzepten ermöglicht. Jede Etage ist separat nutzbar und daher für verschiedene Wohnformen geeignet. Besonders geeignet ist es zur Nutzung als Mehrgenerationenobjekt oder für eine Wohngemeinschaft mit separaten Bereichen. Aber auch als Kapitalanlage mit Vermietungsabsicht sicher ein interessantes Objekt. Zur Zeit wird es zur Vermietung als Ferienhaus genutzt. Die Wohnungen befinden sich im einzugsbereiten Zustand, verfügen über eine Einbauküche und ein Duschbad und haben einen Balkon oder eine Terrasse. Beheizt wird mit einer Gas-Zentalheizung. Die Fenster sind 3-fach verglast. Gepflegte Böden und hell angelegte Wände vermitteln ein außerordentlich angenehmes Wohnklima. Das Haus selbst ist außen mit 16cm Steinwolle gedämmt. Auch das Dach wurde bereits vollständig energetisch ertüchtigt. Die Lage des Objektes im hinteren Teil des abgeschlossenen Hofgrundstückes vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und geschütztem Umfeld.
Merkmale
185 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.427,75 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nußdorf, Landau in der Pfalz (76829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Landau-Nußdorf, ein geschichtsträchtiger Stadtteil von Landau in der Pfalz, besticht durch seine malerische Lage und gute Infrastruktur. Ein charmantes Dorflädchen ist nicht nur erster Versorgungsort sondern auch ein liebevoll ausgestatteter Dorf-Treffpunkt mit Cafe`-Charakter. Eine Kindertagesstätte mit Betreuung ab dem 1. Lebensjahr und eine 'Betreuende Grundschule" mit täglicher Nachmittagsbetreuung inklusive Mittagessen bis 16:00 Uhr sind in wenigen Schritten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch lokale Buslinien gegeben, die Sie schnell in die Innenstadt von Landau oder umliegende Gemeinden bringen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch die Weinberge ein und bietet eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Heide Fiedler Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt Tel.: +49 170 4936377 Email: h.fiedler@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
