Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
164500 €
855 €/m²
8 Zimmer • 192,4 m² • 480 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit 14 vermieteten Stellplätzen zu verkaufen

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im historischen Stadtkern von Eisenberg mit hervorragender Infrastruktur und charmantem Altstadtflair. Die Immobilie umfasst eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten und bietet durch die gemischte Nutzung eine solide Kapitalanlage. Insgesamt stehen ca. 197 m² Nutz- und Wohnfläche sowie 14 vermietete Außenstellplätze zur Verfügung. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und laufend instand gehalten, zuletzt mit weiteren Maßnahmen im Jahr 2025. Die Dachgeschosswohnung ist frei und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial nach Renovierung.

Sind Sie interessiert? - Dann fordern Sie unser Expoé an.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
480 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1860
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

164500 €

854,90 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt. vom Nettoverkaufspreis

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.088,75 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

181.889 €1

Kaufpreis

164.500 €

Kaufnebenkosten

17.389 €

Notarkosten (1,5%)

2.468 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.873 €

Grundbucheintrag (0,5%)

823 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eisenberg (07607)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eisenberg ist ein attraktiver Wohnort, der sich durch seine verkehrsgünstige Lage in der Nähe des Autobahnkreuzes zwischen der A4 und der A9 auszeichnet. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Banken und einer zuverlässigen Busanbindung. Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt, mit einer gut ausgestatteten Klinik sowie verschiedenen Arztpraxen. Die Stadt bietet zudem eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die den Familien vor Ort ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Darüber hinaus sorgt Eisenberg mit seinen Pflegeheimen für eine umfassende Betreuung älterer Menschen. Dank der starken sozialen Strukturen ist Eisenberg ein Ort, der sowohl für junge Familien als auch für ältere Bewohner sehr attraktiv ist.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 124,43 m², Nutzfläche: 68,00 m², vermietbare Fläche: 192,42 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 60.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.50, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.80 Sonstiges/Wohnen: Dachboden