Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €

5.588 €/m²

3 Zimmer  •  88,6 m²  •  4. Geschoss

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Herdern, Freiburg (79104)

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Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Freiburger Stadtteil Herdern. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, viel Tageslicht und ein offenes, modernes Wohnkonzept.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und schafft eine klare, alltagstaugliche Struktur.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die Zusammenlegung zweier Räume ist hier ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt entstanden, der Großzügigkeit und Wohnkomfort perfekt vereint. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Blick in das gewachsene Wohnumfeld mit altem Baumbestand - ein Ort zum Durchatmen und Entspannen.

Ursprünglich als klassische 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss im Zuge einer Umgestaltung optimiert. Gleichzeitig wurde das Badezimmer vergrößert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Wohnung als komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit einem besonders großzügigen Bad.

Ein wesentlicher Vorteil ist die Flexibilität: Der Rückbau zur 4-Zimmer-Variante ist grundsätzlich möglich. Die entfernte Wand kann wieder eingezogen werden, ebenso kann das Badezimmer in seine ursprüngliche Größe zurückgeführt werden. Dadurch passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an - ob als großzügiges Zuhause für Paare oder Familien, für das Arbeiten im Homeoffice oder auch als attraktive Option für Kapitalanleger und Wohngemeinschaften.
Das Badezimmer überzeugt mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Die bodengleiche Dusche, klare Fliesenlinien und eine angenehme Beleuchtung schaffen eine ruhige, zeitlose Atmosphäre. Durch die Vergrößerung wirkt der Raum offen und komfortabel.

Die separate Küche ist sehr hochwertig und modern gestaltet. Hochglänzende Fronten, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum bieten optimale Voraussetzungen für den Alltag. Auch hier sorgt ein Fenster für angenehmes Tageslicht.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Sonstiges Hinweis: Der Zuschlag erfolgt an den Meistbietenden.

Die Wohnung wurde Ende 2019 bis Anfang 2020 umfassend modernisiert und hochwertig renoviert.

Grundrissoptimierung
- Entfernung einer nicht tragenden Wand zur Integration des 4. Zimmers in den Wohnbereich
- Zusammenlegung von Bad und WC durch Wandrückbau und Versetzen von Türen

Wand- und Deckenarbeiten
- Entfernung von Rauhfaser und bestehenden Tapeten
- Spachtelung und Glättung sämtlicher Wand- und Deckenflächen
- Aufbringung von Glasfaser-Glattvlies
- Zweifacher Anstrich mit hochwertiger Silikat-Wandfarbe (SW SilkoTopin)
- Decke im Bad mit feinem Reibeputz versehen

Badezimmer (komplett erneuert)
- Vollständige Entfernung der alten Fliesen
- Vorbereitung und Einbau einer ebenerdigen Dusche
- Wandfliesen im gesamten Badbereich neu verlegt
- Duschbereich vollständig gefliest (Boden und Wände)
- Verlegung neuer Bodenfliesen
- Installation einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwand und Glastür
- Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank
- Installation eines Dusch-WCs
- Neue Armaturen

Bodenbeläge
- Hochwertiges Parkett in Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern
(inkl. Trittschalldämmung und Dampfbremse)
- Neue Bodenfliesen in Küche, Flur und Bad

Weitere Modernisierungen
- Neue Türzargen und Türblätter
- Neue Heizkörper
- Erweiterung der Elektroinstallation (zusätzliche Steckdosen und Deckenspots)
- 12 integrierte Deckenspots in Flur und Bad
- Neuer Küchenbereich: Entfernung des Fliesenspiegels und Verkleidung mit lackiertem Glas Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 4.811,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,15 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.27, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz vom Zentrum: 1.00