Zum Verkauf steht ein in den Jahren 1968/1969 in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 823 m². Die Immobilie umfasst ein Haupthaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss sowie einen großzügigen, straßenseitig errichteten Anbau und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 339 m². Zwei Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss mit ca. 129 m² im Haupthaus beziehungsweise ca. 136 m² im Anbau sowie eine weitere Einheit im Dachgeschoss mit ca. 74 m². Das ursprüngliche Gebäude besteht aus Erd- und Dachgeschoss und wurde durch den Anbau mit eigenem Eingang ergänzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Erdgeschosswohnung im Haupthaus: Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit viel Platz zum Wohnen und Essen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer. Einliegerwohnung im Dachgeschoss: Die Zweizimmerwohnung bietet eine kompakte und zugleich gut nutzbare Aufteilung. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein weiteres großes Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Wohnraum nutzen lässt. Durch die durchdachte Gestaltung eignet sich die Einheit ideal für Pflegekraft, Gäste oder zur Vermietung. Wohnung im Anbau: Die Einheit im Anbau präsentiert sich mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Neben dem hellen Wohnbereich und der geräumigen Küche stehen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, praktische Abstellflächen sowie ein attraktiver Wintergarten zur Verfügung. Zum Angebot gehören zudem eine Garage sowie zwei Carportstellplätze (2008). Diese Immobilie bietet sowohl Eigennutzern, die einen Teil der Immobilie selbst bewohnen und zugleich Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch Investoren interessante Perspektiven. Zusätzliche Potenziale können sich insbesondere im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen ergeben. Die Innenaufnahmen zeigen ausschließlich den leerstehenden Anbau sowie die Erdgeschosswohnung im Haupthaus. Auf Bilder der Dachgeschosswohnung wird verzichtet, da diese derzeit vermietet ist.
Merkmale
823 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
1.766,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur ca. 1,8 km von der Kaltenkirchener Innenstadt mit Rathaus, "Grünem Markt" und vielen Einkaufsmöglichkeiten entfernt liegt diese angebotene Immobilie in einem gewachsenen Umfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Bahnhof, Schulen, Kindertagesstätten, Einzelhandel, Freizeiteinrichtungen) liegen in Fahrradentfernung von weniger als 2 km. Im Umfeld finden Sie Einfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre mit grünen Vor- und gepflegten Wohngärten. Kaltenkirchen liegt am nördlichen Rand des sogenannten "Hamburger Speckgürtels" und blickt auf rund 800 Jahre Stadtgeschichte zurück. Die Stadt verzeichnet seit Jahren überdurchschnittliches Wachstum. Zwei Anschlüsse an die BAB 7 und vier Bahnhöfe der Regionalbahn AKN sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung. Bis zum Hamburg Airport fahren Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. In etwa 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. In umgekehrter Fahrtrichtung erreichen Sie in knapp einer Stunde den Ostseestrand. Für Familien mit Kindern bietet Kaltenkirchen viele Kindertagesstätten sowie alle Schulformen inkl. Waldorfschule und der Privatschule Leibnitzschule. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, wie beispielsweise die überregional bekannte Holstentherme, lassen keine Wünsche offen. Im nahen Umland bieten mehrere Naturschutzgebiete die Möglichkeit zu ausgedehnten Wanderungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2009
