Einfamilienhaus zum Kauf
1420000 €
6.137 €/m²
7 Zimmer • 231,4 m² • 1.266 m² Grundstück

Königsdorf - großzügiges Wohnen: Haus (231 m² Wfl.) & Grundstück mit Potenzial (1266 m²) in Toplage!

Großzügiges Einfamilienhaus mit attraktivem, vollständig erschlossenem Baugrundstück - seltene Gelegenheit mit Fernblick über Köln bis ins Bergische Land

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit seltener Zukunftsperspektive: ein großes Einfamilienhaus auf ca. 1.266 m² Grundstück inklusive angrenzendem, baureifem und vollständig erschlossenem Baugrundstück. Die private Zufahrt und die ruhige Lage in zweiter Reihe bieten viel Privatsphäre - ergänzt durch Fernblick über Köln bis ins bergische Land.

Das 1981 hochwertig und massiv erbaute Haus verfügt über eine massive, ausgeklinkerte Fachwerkverkleidung, die im Sommer Hitze abhält und im Winter Wärme speichert. Zusätzlich sorgen isoliert verkleidete Innenwände für ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl. Die Immobilie bietet ca. 231 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Untergeschoss und in der Doppelgarage mit Tordurchfahrt bis zum Haus, die Platz für zwei große Fahrzeuge bietet.

Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse mit vier Zierbrunnen an den Hausecken. Ein Kamin im Wohnbereich und ein Außenkamin auf der Terrasse schaffen besondere Atmosphäre. Zwei modernisierte Tageslichtbäder (2014) sowie zwei zusätzliche Tageslicht-WCs bieten hohen Komfort. Ein autarker Wohnbereich im Obergeschoss mit eigener Küche und Bad eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste & Homeoffice.

Technisch ist das Haus sehr modern aufgestellt: dreifacher Glasfaseranschluss mit bis zu 3000 MBit/s sowie eine Viessmann-Gas-Niedertemperaturtherme (2018) mit App-Steuerung, über die sich auch aus dem Urlaub Heizung und Warmwasser regeln lassen. Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Heizkörper im Untergeschoss.

Doppelgarage, fünf Stellplätze und eine angemeldete 22-kW-Wallbox mit Bestandsschutz runden das Angebot ab. Fazit: Ein verwirklichter Architektentraum eines Anwesens mit Substanz, Raum und Perspesktive!

Merkmale

1.266 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
7 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze

- Großes Einfamilienhaus plus angrenzendes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- Baujahr: 1981
- Wohnfläche: 231 m² zzgl. ca. 155 m² Nutzfläche im UG und Garage
- Gesamtgrundstück ca. 1266 m²
- Private Zufahrt & ruhige Lage in zweiter Reihe mit Fernblick über Köln
- Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen (Doppel-)Fenstern zur Süd-Terrasse
- Kamin im Wohnzimmer sowie Außenkamin auf der Terrasse
- 2 Tageslichtbäder (2014 erneuert) plus 2 Tageslicht-WCs
- Heizung: Gas-Niedertemperaturtherme Viessmann (2018) mit App-Steuerung
- Wärmeverteilung: Fußbodenheizung im EG/OG, Heizkörper im UG
- Ausgebautes Untergeschoss (zusätzliche Fläche/Nutzungsmöglichkeiten)
- Autarker Wohnbereich im OG mit eigener Küche & Bad (z. B. Mehrgeneration, Au-pair, Homeoffice)
- IT/Technik: 3× 1 Gbit/s Glasfaser
- Parken: Doppelgarage plus 5 Stellplätze
- 22-kW-Wallbox in der Doppelgarage
- Massive Innenwände
- Hochwertige Doppelfassade aus massiven Stein und aufgesetzte, ausgemauertem Fachwerk
- Außenanlagen: Süd-Terrasse entlang der Hausseite
- Aufsitzrasenmäher inklusive
- 4 Zierbrunnen mit Regenwassernutzung
- Nebengebäude: Gartenhaus, Fahrradschuppen, Unterstand für Brennholz/Geräte
- Das angrenzende Grundstück ist als baureifes Grundstück ausgewiesen. Im Rahmen des § 34 BauGB eröffnet sich hier die Möglichkeit einer Wohnbebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 122,5 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1420000 €

6.136,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.591.394 €1

Kaufpreis

1.420.000 €

Kaufnebenkosten

171.394 €

Notarkosten (1,5%)

21.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

92.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

50.694 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Königsdorf, Frechen (50226)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Frechen-Königsdorf, einem der begehrtesten Wohnorte im Kölner Westen. Der Stadtteil steht für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: ruhig, grün, gewachsen - und gleichzeitig hervorragend angebunden an Köln und das gesamte Rheinland. Besonders große Grundstücke sind hier selten und entsprechend gefragt.

Die Wohnlage ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, diskreten Nachbarschaft. Durch die Nähe zu Feldern, Wiesen und dem Königsdorfer Forst genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Königsdorf bietet eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind vor Ort vorhanden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld oder in den benachbarten Stadtteilen und sind gut erreichbar. Auch das Vereins- und Freizeitangebot ist vielfältig und familienfreundlich.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Königsdorf bietet eine direkte Verbindung nach Köln - in wenigen Minuten erreichen Sie Köln oder auch den Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie über die A4 und A1 schnell in Köln, Bonn oder Düsseldorf. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut erreichbar.

Frechen-Königsdorf gilt seit Jahren als äußerst wertstabiler Wohnstandort mit hoher Nachfrage. Die Kombination aus großzügigen Grundstücken, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht den Stadtteil besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive als auch für Käufer, die auf Lagequalität setzen.

Fazit:
Eine ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage in einer der besten Adressen im Kölner Westen - perfekt für ein großes Einfamilienhaus mit viel Platz, Privatsphäre und langfristigem Wert.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Quellenhof Immobilien GmbH

Lise-Meitner-Str. 12, 50259 Pulheim

Herr Torsten KärschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26LBL28YAM52

Referenznummer: QH-100534B

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