Ein besonderes Grundstück im gewachsenen Alstertal - 1.028 m² in ruhiger, etablierter Umgebung
Im idyllischen und historisch gewachsenen Alstertal erwartet Sie diese seltene Gelegenheit: eine exklusive Liegenschaft, die sowohl Liebhaber historischer Substanz als auch Freunde moderner Neubauprojekte begeistert.
Viele Jahre hat eine Familie diesen besonderen Fleck Erde ihr Zuhause genannt, nun beginnt hier ein neues Kapitel - vielleicht Ihres?
Das Grundstück - Ihr Herzstück im Alstertal
Das nach Nordwesten ausgerichtete Grundstück misst ca. 1.028 m² und liegt eingebettet in einen Straßenzug, der parallel zum Alsterlauf verläuft.
Geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand mit Tannen und Obstbäumen sowie gepflegten Einfamilienhäusern, bietet es den perfekten Rahmen für ein neues Zuhause.
Die Liegenschaft ist bereits voll erschlossen und bietet vielfältige Möglichkeiten:
* Bebaubarkeit: orientiert am Baustufenplan Poppenbüttel B46 vom 14.01.1955, Ausweisung W1o
* Zulässig: Wohnbebauung mit einem Vollgeschoss + Staffelgeschoss in offener Bauweise
* Überbaubare Fläche: ca. 205 m²
* Somit potenzielle Wohnfläche von über ca. 300 m² realisierbar. Ob in Form eines Einfamilienhauses oder aufgeteilt auf zwei Doppelhaushälften - Sie entscheiden
Auf dem Grundstück steht ein liebevoll gepflegtes Altgebäude aus dem Jahr 1936, das grundsätzlich sanierungsfähig ist. Der angebotene Kaufpreis sowie die Vermarktung beziehen sich ausschließlich auf das Grundstück; der Altbestand ist nicht preisbildend und nicht Gegenstand der Kaufpreisermittlung, sondern dient ausschließlich der Information.
Eckdaten Altbestand:
* Baujahr: 1936, Renovierung in den 80er Jahren
* Zimmer: 5
* Wohnfläche: ca. 130 m² + ca. 40 m² Terrasse, zusätzliche Nutzfläche im Keller (voll unterkellert)
* Rotklinkerfassade
* Weiße Kunststofffenster, doppelt verglast mit außen liegenden Sprossen
* Ölheizung aus 1993
* Hohe Decken, teilweise mit Rundkehlen, weiße Strukturtapeten, Fliesen, Pitchpinedielen in Wohnräumen
* Großzügiges Wohnzimmer mit Esszimmerdurchgang und Austritt auf die Terrasse
* Küche mit einfachen Einbauten, Zugang zur Terrasse und Garten
* Obergeschoss: Duschbad sowie 3 weitere Zimmer, eines mit Balkon
* Garage, Kellerabstellräume, Carportstellplätze
Ideal für alle, die den Charakter des Hauses erhalten möchten.
Ihr Neubauprojekt - individuell und flexibel
Sollten Sie einen Neubau planen, bieten wir Ihnen maximale Freiheit:
* Keine Baubindung, eigene Planungen oder Bauträger möglich
* Wir stellen Ihnen jedoch renommierte Partner aus unserem Netzwerk vor. Von Architekten über Handwerker bis hin zu Bauträgern. Für maximalen Komfort- und Zeitersparnis
* Für Interessenten, die eine schlüsselfertige Variante bevorzugen, haben wir bereits Projektierungen für:
* Einfamilienhaus: ca. 170 m² Wohnfläche
* Doppelhaus: Je über ca. 140 m² Wohnfläche, hintereinander angeordnet - ideal für alle, die ein großzügiges Gartenrefugium genießen möchten (hinteres Haus), oder für diejenigen, die ein pflegeleichtes, praktisches Zuhause bevorzugen (vorderes Haus)
Links zu den Projektvarianten:
* Einfamilienhaus-Variante: https://www.immobilienscout24.de/expose/165919548#/
* Doppelhaus-Variante: https://www.immobilienscout24.de/expose/165920275#/
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
