Ihr neues Zuhause - Einfamilienhaus in Schwarzenborn
Dieses wunderschöne, äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in Schwarzenborn und überzeugt durch seinen modernen Wohnkomfort sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und modernisiert. So wurden im Jahr 2018 sämtliche Leitungen erneuert, die Heizungsanlage 2021 modernisiert und die Fenster bereits 2001 ausgetauscht. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und individuelles Wohnen. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.320 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Raum für Erholung, gesellige Grillabende mit Freunden sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der modernes Wohnen perfekt widerspiegelt. Hochwertige Materialien, wie edles Eichenparkett, sorgen für ein stilvolles und behagliches Ambiente. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Rundgang im Kellerbereich. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Zudem ist ein Starkstromanschluss vorhanden.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Zisternen mit Hauswasserwerk, die eine nachhaltige und effiziente Nutzung zum Bewässern des Gartens ermöglichen.
Die gepflasterte Terrasse rundet das Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in schöner Lage mit moderner Ausstattung und hochwertiger Bauweise - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Merkmale
1.320 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.024,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzenborn (54533)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwarzenborn (PLZ 54533) ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Die Gemeinde liegt in der südwestlichen Eifel auf etwa 420 Metern Höhe, eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung zwischen Oberkail, Gransdorf und Eisenschmitt. Die Landschaft ist typisch für die Eifel und geprägt von ausgedehnten Wäldern sowie landwirtschaftlichen Flächen. Mit rund 56 Einwohnern hat Schwarzenborn einen beschaulichen, dörflichen Charakter und bietet eine naturnahe Wohnlage. Trotz der abgeschiedenen Lage ist der Ort über lokale Straßen gut an die umliegenden Gemeinden sowie an überregionale Verkehrsverbindungen angebunden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
