Ansprechender Ferienbungalow mit 2 Zimmern und großem Grundstück in Niendorf/O.
Attraktiver Ferienbungalow auf großzügigem Grundstück - idyllisch, gepflegt und vielseitig nutzbar.
Dieser liebevoll angelegte Ferienbungalow überzeugt durch seine harmonische Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und durchdachter Grundstücksgestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 787 m² erwarten Sie zahlreiche, geschmackvoll gestaltete Rückzugsorte mit Terrassencharakter - ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien.
Der Bungalow selbst bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche eine gut strukturierte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer funktionalen Küche sowie einem gepflegten Duschbad. Große, isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohnambiente.
Das ca. in den 1960er-Jahren errichtete Haus wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Das Flachdach unterstreicht den klaren, klassischen Bungalow-Charakter.
Ein besonderes Augenmerk verdient die großzügige Außenanlage: Eine gepflegte Auffahrt, ein Carport sowie mehrere praktische Abstellräume bieten Komfort und ausreichend Stauraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine Elektro-Deckenheizung - eine zeitgemäße Alternative, die insbesondere vor dem Hintergrund steigender Gaspreise und wachsender Flexibilität in der Energieversorgung zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Die Immobilie wurde über viele Jahre erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und erfreute sich großer Beliebtheit. Aktuell wird sie von den Eigentümern selbst genutzt, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven eröffnen.
Ein ideales Refugium für alle, die Ruhe, Natur und eine unkomplizierte Auszeit vom Alltag suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Haustiere erlaubt
787 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Kein Keller
Terrasse
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Überblick in Stichpunkten .Baujahr: ca. 1960er-Jahre .Bauweise: eingeschossiger Bungalow mit Flachdach .Wohnfläche: ca. 50 m² .Grundstück: ca. 787 m², liebevoll angelegt mit mehreren Terrassen- und Ruhebereichen
Innenausstattung: .Helles Wohnzimmer .Gemütliches Schlafzimmer .Separate Küche .Duschbad .Bodenbeläge: oLaminat in Wohn- und Schlafbereichen oFliesen in Küche und Badezimmer .Kunststofffenster, weiß, isolierverglast
Technik & Komfort: .Elektro-Deckenheizung (zeitgemäße Alternative zu fossilen Energieträgern)
Außenbereich: .Gepflegte Auffahrt .Carport .Mehrere Abstellräume / Nebengebäude .Großzügige Gartenanlage mit verschiedenen Sitz- und Liegebereichen
Sonstiges: .Langjährig erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt (in den Sommermonaten) .Aktuell Eigennutzung durch die Eigentümer .Übergabe inklusive Inventar (mit Ausnahme persönlicher Gegenstände der Eigentümer)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
7.900 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage im Ferienhausgebiet Niendorf/Ostsee - ruhig, grün und strandnah
Der Ferienbungalow befindet sich in idyllischer Lage im charmanten Ortsteil Niendorf, unweit des bekannten Vogelpark Niendorf. Eingebettet in eine gepflegte, gewachsene Umgebung mit viel Grün, überzeugt die Lage durch ihre ruhige und entspannte Atmosphäre - ideal für Erholungssuchende und Naturfreunde.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll angelegten Ferienhäusern, kleinen Wegen und naturnahen Flächen. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Aalbek und durch die umliegenden Landschaftsschutzgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der feinsandige Ostseestrand von Niendorf ist in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar (rund 800-1.200 Meter) und lädt zu ausgedehnten Strandtagen, Wassersport oder entspannten Abendspaziergängen ein. Auch der malerische Niendorfer Hafen mit seinen Fischkuttern, Cafés und Restaurants ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der lebendige Nachbarort Timmendorfer Strand mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und gastronomischen Angeboten befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das attraktive Umfeld perfekt.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und die Nähe zur Ostsee auf ideale Weise miteinander verbindet - perfekt für erholsame Urlaubstage oder eine langfristige Auszeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Objekt bietet durch seine Lage und Nutzungsmöglichkeiten hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Ferienvermietung oder als Zweitwohnsitz.
Hinweis zur Besichtigung Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück ausschließlich in unserer Begleitung betreten werden darf. Bitte sehen Sie von eigenständigen Besichtigungen ab, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.
Anfrage & Exposé-Unterlagen Bei Interesse bitten wir um vollständige Kontaktdaten inklusive Name, Anschrift (Straße, Ort) sowie Telefonnummer. Im Anschluss erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie weitere Bilder und Informationen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
