Mehrfamilienhaus zum Kauf
170000 €
425 €/m²
18 Zimmer • 400 m² • 3.120 m² Grundstück

++ stilvolles, leerstehendes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, ca. 3.120 m² Grundstück ++

Dieses leerstehende Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Harthau bietet Kapitalanlegern, Bestandshaltern und Projektentwicklern eine interessante Grundlage für eine umfassende Neuausrichtung. Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 3.120 m² großen Grundstück mit Garten-, Wald- und Außenbereichen.

Architektonisch hebt sich die Immobilie deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern ab. Das dreigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss präsentiert sich mit klar gegliederten Fassaden, großzügigen Proportionen sowie einem markanten Walmdach mit Gauben und vermittelt den Charakter eines repräsentativen Landhaus- bzw. Villengebäudes des frühen 20. Jahrhunderts. Die Kombination aus ruhiger Hanglage, großem Grundstück und der imposanten Gebäudestruktur schafft ein seltenes Gesamtbild mit hoher Wiedererkennbarkeit.

Die derzeitige Aufteilung umfasst nach vorliegenden Angaben ca. 390 m² vermietbare Wohnfläche. Darüber hinaus bestehen weitere Nutz- und Nebenflächen, sodass sich insgesamt eine Gebäudefläche von ca. 500 m² ergibt. Eine abschließende Wohnflächenprüfung bleibt vorbehalten.

Das ca. 3.120 m² große Grundstück mit Garten-, Wald- und Außenbereichen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Neben Garage, Nebengelass und großzügigen Außenflächen überzeugt insbesondere die ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Chemnitzer Stadtgebiets.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher gezielt an Käufer, die Potenziale erkennen und langfristig entwickeln möchten. Nach umfassender Modernisierung erscheint eine Neuvermietung im Bereich von ca. 7,50 €/m² als Orientierung realistisch. Daraus ergibt sich insbesondere für Investoren ein interessantes Value-Add-Potenzial mit langfristiger Entwicklungsperspektive.

Merkmale

3.120 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze

Objektdaten:
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- vollständig leerstehend
- ca. 500 m² Gesamt-/Gebäudefläche inkl. weiterer Nutz- und Nebenfläche
- ca. 390 m² derzeit vermietbare Fläche gemäß aktueller Aufteilung
- Baujahr Haupthaus ca. 1924, Anbau ca. 1980
- massive Bauweise
- ca. 3.120 m² Grundstück

Derzeitige Aufteilung:
- Kellergeschoss: 2-Raum-Einheit mit ca. 55 m²
- Erdgeschoss: 3-Raum-Wohnung mit ca. 80 m²
- Erdgeschoss: 3-Raum-Wohnung mit ca. 50 m²
- 1. Obergeschoss: 5-Raum-Wohnung mit ca. 105 m²
- 2. Obergeschoss: 5-Raum-Wohnung mit ca. 100 m²

Gebäude & Architektur:
- repräsentative Gebäudestruktur mit klassischer Architektur
- Walmdach mit Gauben
- helle Putzfassade
- großzügige Raum- und Grundrissstrukturen
- ausgebautes Dachgeschoss
- Spitzboden vorhanden

Grundstück & Außenbereich:
- großzügiges Hanggrundstück
- Garten- und Waldbereiche
- Garage und Nebengelass vorhanden
- Brunnen auf dem Grundstück
- Gartenlaube und Sitzgelegenheiten vorhanden

Ausstattung & Technik:
- teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- überwiegend ältere Holzfenster
- Öl-Zentralheizung aus den 1990er Jahren, derzeit außer Betrieb; Funktionsfähigkeit nicht abschließend geprüft
- Gasanschluss nach vorliegenden Angaben am Grundstück anliegend
- Elektrik in Teilbereichen modernisiert; Gesamtzustand und Anpassungsbedarf sind fachlich zu prüfen
- teilweise Holzdielen unter vorhandenen Bodenbelägen

Zustand:
- vollständig leerstehend
- umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- Dach nach äußerem Eindruck ohne unmittelbar erkennbare Undichtigkeiten; energetischer Zustand und Dämmung sind im Rahmen der Sanierungsplanung zu prüfen
- Kellerbereich mit sichtbaren Feuchtigkeitserscheinungen; Ursache und Sanierungsumfang sind fachlich zu prüfen
- Bäder und Innenausbau überwiegend überaltert
- geeignet für Kapitalanleger, Bestandshalter, Projektentwickler oder Eigennutzer mit ergänzender Vermietungsstrategie

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1924
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

170000 €

425 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% Umsatzsteuer inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

188.819 €1

Kaufpreis

170.000 €

Kaufnebenkosten

18.819 €

Notarkosten (1,5%)

2.550 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

9.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alte Harth 35, Harthau, Chemnitz (09125)

Chemnitz-Harthau liegt im südlichen Stadtgebiet von Chemnitz und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit der Erreichbarkeit des Chemnitzer Stadtzentrums. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und umfasst sowohl Einfamilienhäuser als auch kleinere Mehrfamilienhäuser und gewachsene Bestandsstrukturen.

Die Lage eignet sich insbesondere für Mieter, die naturnah wohnen möchten, aber dennoch die Infrastruktur einer Großstadt nutzen wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im Stadtteil bzw. im näheren Umfeld.

Der nahegelegene Harthauer Berg sowie die umliegenden Grün- und Erholungsflächen unterstreichen den naturnahen Charakter des Standorts. Gleichzeitig ist das Chemnitzer Stadtzentrum mit seinen Arbeits-, Bildungs-, Kultur- und Versorgungsangeboten gut erreichbar.

Chemnitz ist Universitätsstadt, Technologiestandort und Teil der Metropolregion Mitteldeutschland. Die wirtschaftliche Prägung durch Industrie, Zulieferer, IT, Forschung und Dienstleistung bildet eine solide Grundlage für den regionalen Wohnungsmarkt. Zusätzlich hat die Ernennung zur Kulturhauptstadt Europas 2025 die überregionale Wahrnehmung der Stadt weiter gestärkt.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler, die ein entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Durch die vollständige Leerstandssituation können die Einheiten nach eigenen Vorstellungen modernisiert, neu strukturiert und anschließend marktgerecht vermietet werden.

Bei einer nach umfassender Modernisierung erzielbaren Sollmiete von ca. 7,50 €/m² und einer überschlägig angesetzten vermietbaren Fläche von ca. 400 m² ergäbe sich rechnerisch eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 36.000 €. Diese Angabe stellt keine Mietgarantie dar, sondern dient ausschließlich als überschlägige Orientierung auf Basis der aktuellen Markteinschätzung. Die tatsächliche Vermietbarkeit und Miethöhe sind abhängig von Zustand, Sanierungsstandard, Grundrissgestaltung, Marktentwicklung und individueller Vermietungsstrategie.

Perspektivisch kann auch eine Aufteilung in Wohnungseigentum geprüft werden. Dies steht jedoch unter dem Vorbehalt der baurechtlichen, grundbuchlichen, technischen und wirtschaftlichen Prüfung.

Besonders hervorzuheben sind die vollständige Leerstandssituation, das ca. 3.120 m² große Grundstück, die eigenständige Gebäudearchitektur, die ruhige grüne Lage sowie die klare Entwicklungsfähigkeit des Bestands.

Der Angebotspreis berücksichtigt den bestehenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand verkauft.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, berechnet auf den tatsächlich beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Gesamtfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden