Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit zusätzlicher ELW und außergewöhnlichem Weitblick
Die angebotene Immobilie wurde 2005, mit einer Wohnfläche von 176 m², in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Aussichtslage der Stadt. Durch die moderne und funktionale Aufteilung ist im Erdgeschoss eine Verbindung des offenen Wohn- und Essbereichs mit angrenzender Küche und Zugang zum Außenbereich sehr gut gelungen. Im Obergeschoss wurde durch das vorhandene Pultdach eine luftige Raumhöhe geschaffen. Eine perfekte Immobilie für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten im eigenen Zuhause mit Einliegerwohnung.
Merkmale
362 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Fernblick
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Weitere Details: - Sonnige Lage mit Fernsicht - Moderne Bauweise, Baujahr 2005 - Gaszentralheizung, mit Fußbodenheizung - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Dacheindeckung: Braas Dachpfannen, gedämmt - Außenfassade: Putz - Iso-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung, mit Rollläden - Eingangstüren: Kunststoff mit Glaselementen - 2 abgetrennte Wohneinheiten möglich - Einliegerbereich ca. 48 m², 2ZKB mit Freisitz - 3 Schlafzimmer im Obergeschoss - Bad mit Dusche und Badewanne - Gäste WC - HWR im Untergeschoss - Angelegter und eingefriedeter Garten mit Zugang zum Carport - Carport: 1 PKW Stellplatz - Außenstellplatz: ca. 2 PKW Stellplätze
Optional: zwei weitere Garagen auf nahegelegenen Parzellen (nicht im Kaufpreis berücksichtigt)
A n g a b e n g e m . G E G : E n e r g i e v e r b r a u c h s a u s w e i s , Endenergieverbrauch 94,6 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2005, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 22,7 kg/m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.267,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mayen (56727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gut erreichbaren Wohngebiet der Stadt, im Landkreis Mayen-Koblenz. Mayen verfügt über eine historische Innenstadt, eine attraktive Fußgängerzone, mehrere Gewerbeparks und zahlreichen Bildungseinrichtungen. Das Kultur- und Freizeitangebot der Stadt und der gesamten Region mit Nähe zu Rhein und Mosel ist ausgesprochen abwechslungsreich.
Details zur Umgebung: - Stadt Mayen mit ca. 20.000 Einwohnern - Aussichtslage/Panoramablick - Innenstadt fußläufig erreichbar - Umfassende Infrastruktur - Zahlreiche Supermärkte und Fachmarktzentren in der näheren Umgebung - Vielseitiger Einzelhandel - Einrichtungen der Stadt: Krankenhaus, Ärzte, Schwimmbad, Grundschulen und alle weiterführenden Schultypen, einschließlich Gymnasium und diverse Sonderschulformen
Entfernungen: - A48 und A61 in ca. 10 Min. erreichbar - Koblenz ca. 35 km - Bonn ca. 60 km - zu den Flughäfen Köln-Bonn ca. 80 km und Frankfurt ca. 140 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
