Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

4.205 €/m²

2 Zimmer  •  83 m²

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Marienthal, Hamburg (22043)

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Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1979 mit insgesamt 11 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss in Hochparterre-Lage und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie helle, großzügige Räume. Aktuell ist die Einheit inklusive Tiefgaragenstellplatz vermietet und erzielt einen jährlichen Mietertrag in Höhe von 12.540 EUR. Das monatliche Wohngeld beträgt 372 EUR und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger, heller Flur mit praktischen Einbauschränken. Zur linken Seite befindet sich zunächst die helle Küche mit direktem Zugang zum Balkon - ideal für ein Frühstück im Freien oder kurze Wege ins Grüne. Eine weitere Tür auf der linken Seite führt in das separate WC, welches über einen direkten Zugang zum dahinterliegenden, im Jahr 2013 modernisierten Vollbad verfügt. Dieses präsentiert sich zeitgemäß ausgestattet mit bodentiefer Duschkabine.

Geradeaus vom Flur erschließt sich das großzügige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und durch seine Größe vielfältige Stellmöglichkeiten zulässt. Rechter Hand befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zutritt zur Terrasse mit einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kommen Sie gern auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kevin Blume
Selbstständiger Immobilienberater
Wachtelweg 10k 22869 Schenefeld
E-Mail: kevin.blume@db.com
Telefon: 040 767970121

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg