Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Wohnung zum Kauf 465.000 € 4 Zimmer 103 m² frei ab 31.05.2026 Wittenau Berlin 13435

Wohnung zum Kauf
465000 €
4.515 €/m²
4 Zimmer • 103 m² • frei ab 31.05.2026

Sehr schöne Lichtdurchflutete familiengerechte Wohnung mit Weitblick

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der jeden Raum optimal zur Geltung bringt und ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente schafft.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Die Schlaf- und Kinderzimmer schließen sich an das großzügige Wohnzimmer an. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit weitem Fernblick.
Die Wohnung wurde 2015 mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen zur Verfügung. Die hochwertigen Vinyl- und Textil-Fussböden verleihen der Immobilie eine warme Atmosphäre. Der parkähnliche Außenbereich inklusive Spielplatz sowie ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Merkmale

frei ab 31.05.2026
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz

Einbauküche, Einbaumöbel, Abstellkammer, Children's playground, Tennisplatz, Blick ins Grüne

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

4.514,56 €/m²

Hausgeld

486 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

518.800 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

53.800 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (6%)

27.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittenau, Berlin (13435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten in einer perfekten Infrastruktur gelegen, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen, naturnahen und dennoch zentralen Lage im Bezirk Reinickendorf. Schulen und Kitas sind bequem fußläufig erreichbar.
Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet: Die S- und U-Bahnhöfe Wittenau sind nur ca. 600 m entfernt, und eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Schritten. Somit sind schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile Berlins gegeben.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Geschäfte und ein Ärztezentrum in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zudem bieten Parks, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung attraktive Freizeitmöglichkeiten. Der Tegeler See ist zudem in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 11 Etagen, modernisiert: 2001

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Hohenzollerndamm 114, 14199 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMCDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26LE71ZG5YLB

Referenznummer: I-048REY-W-048REY