In einem ruhigen Ortsteil, eingebettet in die leicht ansteigende Hügellandschaft bei Bad Oldesloe, steht dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 in Süd-West-Ausrichtung.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei sehr große Zimmer, die durch ihre Raumhöhe und die lichtdurchflutenden Fenster ein offenes Wohngefühl erzeugen. Durch die Hanglage wurde aus dem Erdgeschoss heraus eine Terrasse gebaut, die nahezu wie ein Balkon wirkt und zum Verweilen im Freien einlädt. Eine moderne Einbauküche ergänzt den Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das Bad ist bereits in 2022 modernisiert und entspricht den heutigen Standards, alle Fenster im Haus sind mit Rollläden ausgestattet.
Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, eine praktische Kammer sowie ein kleines Zimmer, das sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Innen sorgen Holztüren für eine warme, natürliche Atmosphäre, während unterschiedliche Bodenbeläge jedem Raum einen individuellen Charakter verleihen.
Vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Hobbygeräte oder saisonale Gegenstände ermöglicht.
Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Standard der 1970er Jahre und ist nicht mehr zeitgemäß. Sowohl der Innenbereich als auch die Außenanlage sind renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Das Potenzial für eine umfassende Modernisierung ist jedoch groß: Die solide Bauweise und die ruhige Hanglage bilden eine hervorragende Basis, um das Objekt nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu einem zeitgemäßen, wertbeständigen Zuhause zu entwickeln.
Merkmale
926 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden an allen Fenstern
Erdgeschoss?:
2 sehr große Zimmer moderne Einbauküche modernisiertes Bad
Obergeschoss?:
2 Zimmer Kammer kleines Zimmer
Außen?:
Doppelgarage sanierungsbedürftig Außenanlage muss neu angelegt werden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.189,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Oldesloe (23843)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Siedlungshaus befindet sich in einem Ortsteil von Bad Oldesloe. Die Kreisstadt liegt zwischen den beiden Hansestädten Hamburg und Lübeck und bietet aufgrund dieser idealen Lage eine herausragende Wohn- und Lebensqualität. In ca. 30 Minuten Entfernung von beiden Großstädten können Sie die Vorzüge des städtischen Lebens genießen und gleichzeitig in einer grünen und vielfältigen Umgebung den perfekten Wohn- und Lebensraum finden. Die Stadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Apotheken eignet sich nicht nur zum Bummeln. Das kulturelle Leben wird durch Veranstaltungen im Kultur- und Bildungszentrum (KUB) bereichert. Alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten sind in Bad Oldesloe vorhanden. Berufspendler schätzen die Nähe zur A1 und A20. Darüber hinaus ist die Ostseeküste in etwa 30 Minuten erreichbar. Der Bahnverkehr nach Lübeck und Hamburg findet im 1/2-stündigen Takt statt. Busse zu den umliegenden Dörfern fahren ebenfalls vom Bahnhof ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiedaten: bedarfsorientiert, 353,1 /(m² ·a), Kennwert H, Öl, Wärmeerzeuger aus ca. 1989
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
