Maisonette zum Kauf

495000 €495.000 €

4.267 €/m²

4 Zimmer  •  116 m²

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Hermülheim, Hürth (50354)

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Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort, der täglich aufs Neue begeistert und ein Wohngefühl vermittelt. In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit lediglich fünf Parteien gelegen, erstreckt sich diese besondere Immobilie über großzügige ca. 116 m² und vereint stilvolle Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer einmaligen Lichtfülle.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine einladende Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Zur linken Seite erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckenden Fensterfronten, die den Raum in ein warmes, natürliches Licht tauchen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon mit Markise - ein perfekter Ort, um die Mittagssonne zu genießen und den freien Blick ins Grüne in vollen Zügen auszukosten.

Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs empfängt Sie der stilvolle Essbereich, der über ein charmantes Split-Level in die offene Küche übergeht. Hier entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Gemütlichkeit - ideal für gesellige Abende und kulinarische Momente. Der anschließende Treppenaufgang zur oberen Ebene ist durch zahlreiche Dachfenster lichtdurchflutet und unterstreicht eindrucksvoll den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Im oberen Bereich setzt sich dieses außergewöhnliche Wohngefühl fort. Ein flexibel nutzbarer Raum eignet sich hervorragend als Büro oder Kinderzimmer. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Dusche und Badewanne, hohen Decken sowie einem großen Fenster, das für eine angenehme Helligkeit sorgt. Über ein weiteres Split-Level erreichen Sie das stilvolle Schlafzimmer, das mit einem begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zu einem weiteren Süd-Ost-Balkon begeistert - ebenfalls mit einem wunderschönen Blick ins Grüne.

Ergänzt wird dieses attraktive Gesamtbild durch einen praktischen Spitzdachboden, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenbereich. Besonders komfortabel: Von hier aus gelangen Sie direkt in die Tiefgarage, in der Ihnen zwei großzügige Stellplätze zur Verfügung stehen. Ebenfalls haben Sie von hieraus die Möglichkeit in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten zu gelangen.
Diese Immobilie vereint auf eindrucksvolle Weise Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität - ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue überzeugt und in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen